Budapest XII. kerület, Kútvölgyi út 51. Zu vermieten ziegelwohnung

Luxuriöse Wohnung im 12. Bezirk zu vermieten – Oase der Ruhe im Grünen mit zwei separaten Eingängen

Diese brandneue, 105 m² große Premium-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3,5 Zimmern befindet sich in bester Lage Budapests, in der Kútvölgyi út im 12. Bezirk. Die Wohnung ist auf drei Seiten von üppigen Bäumen umgeben. Von jedem der drei Balkone aus genießen Sie ein Gefühl von Geborgenheit, Privatsphäre und Sicherheit – wie in einem Vogelnest inmitten der Natur. Und das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.

WICHTIG: Aus Platzgründen sind hier keine Bilder sichtbar. Ich sende Ihnen jedoch umgehend die komplette Fotoserie, den frisch möblierten Grundriss und den sicheren Link zum OneDrive-Ordner mit dem 4K-Video-Rundgang per Nachricht oder SMS!

Besondere Raumaufteilung: Ideal als Zwei-Generationen-Wohnung oder als Wohn- und Geschäftsraum!

Die Immobilie besticht durch ihre Architektur: Sie verfügt über zwei komplett separate Eingänge. Diese seltene Besonderheit macht sie ideal für:

1. Zwei-Generationen-Wohngemeinschaften: Familienmitglieder können in einer Wohnung leben, aber dennoch völlig getrennt, ohne die Privatsphäre des anderen zu beeinträchtigen.

2. Geschäftsleute, Ärzte oder Anwälte: Ein Eingang führt in die private, luxuriöse Familienwohnung, während Klienten durch den anderen Eingang direkt in das gemütliche Arbeitszimmer/Büro/die Praxis gelangen.

Herausragende Ausstattungsmerkmale der Wohnung (Grundriss siehe Link):

• Großzügige Wohnräume: 2 repräsentative Zimmer mit je 25,4 m².

• Intelligente Zonen: Separater Schlafbereich mit Schiebetür, Einbauschrank und ruhiger Arbeitsecke (Homeoffice).

• Familien-Essbereich: Geräumiger, 12 m² großer Essbereich und voll ausgestattete Küche.

• Doppelter Komfort: 2 moderne Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum.

• 3 Panoramabalkone: Insgesamt 15,5 m² große, moderne Terrassen mit Glas- und Drahtgeländern bieten einen direkten Blick ins Grüne.

Technische Ausstattung (Extrem niedrige Nebenkosten!):
• Ein moderner Gasbrennwertkessel und eine hochwertige Stiebel Eltron Wärmerückgewinnungsanlage sorgen für konstant frische Luft (die Wärme bleibt in der Wohnung, die Heizkosten sind minimal!).

• Individuell regulierbare Klimaanlage in jedem Zimmer.

• Derzeit unmöbliert, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Umgebung und Parken:
• Parken auf der Straße ist für Gäste und Familienmitglieder kostenlos.

• Bei Bedarf kann ein separater Garagenstellplatz im Untergeschoss angemietet werden.

• Hervorragende Infrastruktur: Die Bushaltestelle der Linie 155 befindet sich direkt vor dem Haus (schnelle Anbindung an den Széll-Kálmán-Platz), und der gegenüberliegende Wochenmarkt ermöglicht bequemes Einkaufen.

Finanzdaten:

• Miete: 510.000 HUF/Monat (Garage: +40.000 HUF/Monat)

• Nebenkosten: Individuell berechnet, dank moderner Technik extrem niedrig!

• Hausgeld: 31.050 HUF/Monat (Wasser und Müllabfuhr inklusive!).

• Versicherungsgebühr: 7.234 HUF/Monat

• Kaution: 2 Monatsmieten
• Mindestmietdauer: 12 Monate

Sofort besichtigbar, bezugsfertig!

Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an – ich sende Ihnen umgehend den OneDrive-Link mit Fotos, einem möblierten Grundriss und einem Video!