Budapest XIII. kerület, Béke utca Zu verkaufen familienhaus

EINFAMILIENHAUS IN ANGYALFÖLD – GEPFLEGTEN GARTEN, EDELHÖLZER, GERÄUMIGE WOHNBEREICHE, GARAGE + FREIABSTELLPLATZ

Budapest, 13. Bezirk, Béke utca | 179.000.000 HUF

130 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss | 464 m² Grundstück | 4 Zimmer | Innen zweigeschossige Gestaltung | Separater Garage + Stellplatz im Garten

Es gibt Häuser, in die man einfach nur eintritt. Und dann gibt es Zuhause, die schon im ersten Moment von denen erzählen, die sie liebevoll geplant, gebaut und über viele Jahre gepflegt haben.

Im beliebten und gut erreichbaren 13. Bezirk von Budapest, in der Béke utca, biete ich ein freistehendes, begehbares Einfamilienhaus zum Kauf an, das auf einem sorgfältig angelegten 464 m² großen Grundstück liegt.

Das um 1999–2000 errichtete, ca. 130 m² große, innen zweigeschossige Heim wurde mit Fokus auf Qualität, Dauerhaftigkeit und den Komfort des Familienlebens gebaut. Die Wohnfläche umfasst auch das 44 m² große ausgebaute Dachgeschoss.


Das Haus steht leicht erhöht zur Straßenniveau. Über einige Stufen erreichen Sie den Eingang, sodass das Gebäude Besucher fast auf einem kleinen Hügel empfängt. Sein Erscheinungsbild ist zugleich würdevoll und einladend.

Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre kontinuierlich auf den Zustand des Hauses geachtet und mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung und Wärmedämmung der Fassade.

DER GARTEN – IHRE EIGENE OASE DER RUHE

Das 464 m² große Grundstück ist gepflegt, gut nutzbar und das Haus rundum begehbar.
Der Garten bietet nicht nur eine grüne Umgebung, sondern kann auch eine natürliche Fortsetzung des Alltags sein: ein ruhiger Morgenkaffee, ein Familiengespräch oder ein angenehmer Sommernachmittag.

Die Pflanzenpflege wird durch ein installiertes Bewässerungssystem unterstützt, und die gepflegten Nachbargrundstücke tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Auf dem Grundstück befinden sich:
- Separate Garage
- Ein weiterer, auf dem Grundstück liegender Stellplatz vor der Garage
- Bewässerungssystem und gepflegter Garten
- Freie Flächen rund ums Haus für bequeme Bewegung
- Überdachter und gesicherter Hauseingang

Die am Haus angebrachten Fensterläden verleihen dem Gebäude ein besonderes, heimeliges Aussehen. Die Details, die an traditionelle Einfamilienhäuser erinnern, dienen ebenso der Beschattung und dem Schutzgefühl.

ERDGESCHOSS – WO DAS FAMILIENLEBEN ZUHAUSE IST

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist durchdacht, komfortabel und praktisch nutzbar. Die Räume stehen in angenehmer Verbindung zueinander, während Rückzugsbereiche für Entspannung ausreichend getrennt sind.

Räume: Windfang, Vorraum, helle, ausgestattete Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Gartenblick, zweites kleineres Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC mit Fenster

Durch die gesicherte Eingangstür gelangen Sie in einen freundlichen Vorraum, von dem diskret das separate WC mit natürlicher Belüftung abzweigt.

Von hier aus geht es weiter in den gemeinsamen Bereich von Küche und Esszimmer, einem wichtigen Ort für das tägliche Familienleben.

Die Küche – die zeitlose Schönheit von Naturholz

Ein besonderes Highlight der Küche ist die aus Kirschholz gefertigte Möblierung mit Porzellan-Griffen.

Das warme Holz, die sorgfältig ausgewählten Beschläge und das große Fenster mit Gartenblick schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne Zeit verbringt.

Ausstattung:
- AEG Elektrokochfeld
- AEG Edelstahlbackofen
- Dunstabzug
- Edelstahl-Eckspüle
- Praktische Kücheninsel
- Bequemer Essbereich
- Helle, gut organisierte Küche, die Funktionalität und Ästhetik vereint
- Das Wohnzimmer – das Herz des Hauses
- Das großzügige Wohnzimmer ist das natürliche Zentrum des gemeinsamen Familienlebens.

Der schöne Holzboden, die eingebauten Möbel aus Kirschholz, die Stuckverzierungen an der Decke und die mehrfach überstreichbaren, hochwertigen Wandverkleidungen schaffen eine besondere Harmonie.

In diesem Raum spürt man die Sorgfalt, mit der jedes Detail des Zuhauses geplant wurde.

Die innen angebrachten römischen Rollos und elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.

Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht sowohl gemütliche Familienabende als auch größere Treffen mit Freunden.

Schlafzimmer – Ruhe und Geborgenheit

Das größere Schlafzimmer blickt auf die ruhigere Gartenseite. Dank seiner angenehmen Größe, des natürlichen Lichts und des eingebauten Kirschholzschranks ist es ein harmonischer Rückzugsort.

Das zweite, kleinere Zimmer lässt sich flexibel an die Lebenssituation des neuen Eigentümers anpassen.

Es kann Kinder- oder Jugendzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder das erste eigene Reich des jüngsten Familienmitglieds sein.

Badezimmer – Komfort im Alltag

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig, hell und mit Fenster.

Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Hydromassagefunktion, ein schönes Badezimmermöbel und hochwertige Armaturen.

Die zurückhaltende, neutrale Farbgestaltung passt gut zum klassischen, zeitlosen Charakter des Hauses.

OBERGESCHOSS – 44 M² FREI GESTALTBARE WOHNFLÄCHE

Über eine Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein 44 m² großer, derzeit offener Raum liegt.

Diese Etage bietet eine der spannendsten Möglichkeiten des Hauses.

Die zentrale Treppenlage und zwei Dachfenster ermöglichen es, den Raum bei Bedarf in zwei separate Zimmer zu teilen, inklusive der notwendigen technischen Ausstattung.

Mögliche Nutzungen: Eigenständiger Bereich für ältere Kinder oder Jugendliche, Home-Office oder Arbeitszimmer, Kreativ- und Hobbyraum, Gästebereich, Familienlounge oder Rückzugsort.

Besonders ansprechend ist die Idee, dass sich diese Etage mit dem Wachstum der Kinder flexibel an die Bedürfnisse der Familie anpassen kann.

Bei Beibehaltung der aktuellen Gestaltung steht ein großer, gemütlicher und frei nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung.

KELLER – WO ALLES SEINEN PLATZ FINDEN KANN

Vom Küchen-Essbereich führt eine Treppe in den ca. 20–25 m² großen, belüfteten Kellerraum.

Der Lagerraum ist derzeit mit Regalsystemen ausgestattet und eignet sich zur Aufbewahrung verschiedener Haushaltsgeräte, Gefrierschrank und saisonaler Ausrüstung.

Dieser praktische Zusatzraum hilft, die Wohnfläche ordentlich und luftig zu halten.

TECHNISCHE DETAILS – SORGFÄLTIGE AUSFÜHRUNG, ZEITLOSE LÖSUNGEN

Die hohe Materialqualität zeigt sich sowohl in den technischen als auch in den innenarchitektonischen Details des Hauses.

Um 1999–2000 erbaut, mit erneuerter und gedämmter Fassade, Bramac-Dachziegeln, Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung, Fensterläden, elektrischen Rollläden an den entsprechenden Fenstern
Innen angebrachte römische Beschattung, natürliche Kalkstein-Fensterbänke innen und außen, hochwertige Messingfenstergriffe, Qualitäts-Holz-Innentüren, gepflegte Naturholzparkettböden, zurückhaltende kalte Bodenbeläge, individuelle Einbaumöbel aus Kirschholz, modernisierter Brennwert-Gaskessel für Heizung und Warmwasser, thermostatische Heizkörperventile für individuelle Temperaturregelung, installierte Alarmanlage, gesicherte Eingangstür, separate Strom-, Wasser- und Gaszähler, Gartenbewässerungssystem, separate Garage und weiterer Stellplatz auf dem Grundstück

Die Fassadendämmung, Wärmeschutzverglasung und das moderne Heizsystem tragen gemeinsam zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei.

ZUSTAND – ERHALTENE WERTE, NEUE MÖGLICHKEITEN

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und ist im aktuellen Zustand nach einer Auffrischung durch einen Anstrich bezugsfertig.

Ein besonderer Wert liegt in den Details, die heutzutage in Neubauten immer seltener zu finden sind: echtes Holz, individuelle Tischlerarbeiten, langlebige Bodenbeläge und sorgfältig ausgewählte Beschläge.

Gleichzeitig bietet das Zuhause auch jenen die Chance, die modernere, klarere Innenräume gestalten möchten.

Mit einer durchdachten ästhetischen Modernisierung kann das Haus ein neues Erscheinungsbild erhalten, während all jene Werte erhalten bleiben, die es so besonders machen.

Diese Immobilie ist nicht nur durch ihren aktuellen Zustand wertvoll, sondern auch durch die darin schlummernden Möglichkeiten.

LAGE – ANGYALFÖLD, BÉKE UTCA

Der 13. Bezirk von Budapest ist seit langem beliebt bei denen, die den Komfort des Stadtlebens mit einer etablierten, lebenswerten Wohnumgebung verbinden möchten.

Im Bereich der Béke utca sind alle wichtigen Dienstleistungen des Alltags, Einzelhandelsgeschäfte und Bildungseinrichtungen verfügbar.

Infrastruktur und Dienstleistungen:
- Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheken, Hausärztliche Versorgung und Gesundheitsdienste
- Bank- und Postdienstleistungen
- Restaurants, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte
- Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Grünflächen
- Kindergärten, Krippen und Grundschulen im nahen Umfeld
- Zu den Bildungseinrichtungen in der Umgebung zählen:
- Eötvös József Grundschule im 13. Bezirk
- Hegedüs Géza Grundschule im 13. Bezirk
- Pöttyös Kindergarten, Mese Kindergarten, Pitypang Kindergarten

Die familienfreundliche Atmosphäre der Gegend wird durch die verschiedenen Einrichtungen für Kinder jeden Alters in mehreren Teilen des Bezirks verstärkt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR – BEQUEM UND ZU FUSS ERREICHBAR

Die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Arbeitsweg, der Schulweg oder Erledigungen in der Innenstadt auch ohne Auto bequem organisiert werden können.

Straßenbahnlinien 14, 12
Buslinien , 210, 210B
U-Bahn-Linie M3

Preis: 179.000.000 HUF


Gábor Yvette
Immobilienspezialistin | Eigentümervertreter

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen.