Budapest XIII. kerület, Újlipótváros Zu verkaufen büro in einer wohnung

Wo großbürgerliche Eleganz keine Erinnerung ist, sondern ein fester Bestandteil des täglichen Geschäftserfolgs.

Im exklusiven Angebot der Agentur The Hunters steht in einer der prestigeträchtigsten Straßen des 13. Budapester Bezirks, der Katona József utca, ein 103 m² großes, renoviertes Altbau-Büro zum Verkauf. Mit seinem einzigartigen Charakter, seiner hervorragenden Lage und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es zugleich ein erstklassiges Arbeitsumfeld und eine wertbeständige Kapitalanlage.

Für Unternehmen, die in einem Büro nicht nur einen Arbeitsplatz suchen, sondern die Klasse und Ausstrahlung ihres Unternehmens widerspiegeln möchten.

Eine Raumhöhe von über 3 Metern, das original restaurierte Fischgrätparkett, die zweiflügeligen Innentüren, der dekorative Deckenstuck und die großzügigen Räume schaffen eine zeitlose Eleganz, die sich heute nicht mehr nachbauen lässt. Es sind genau diese Details, die auch nach Jahrzehnten noch Bewunderung bei Ihren Partnern und Kunden hervorrufen.

Die durchdachte Raumaufteilung der 103 m² großen Immobilie bedient perfekt ein professionelles Betriebskonzept: Neben repräsentativen Besprechungs- und Empfangsräumen bietet sie Platz für ein separates Chefbüro für ungestörte Führungsentscheidungen, eine komfortable separate Küche für die Mitarbeiterpausen sowie ein praktisches Archiv für die geordnete Dokumentenaufbewahrung.

Dank technischer Modernisierungen verbinden sich klassische Werte mit modernem Komfort und allen Bürofunktionen. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, Heizkörper ausgetauscht, das Parkett geschliffen und versiegelt sowie die Innentüren restauriert. Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollos und Fliegengittern ausgestattet; zwei Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und optimale Temperaturen.

Die Immobilie ist Nord-Süd-orientiert und verfügt über Räume, die sowohl zur Straße als auch zum Innenhof ausgerichtet sind. Vor dem zweiten Eingang befindet sich ein knapp 2 m² großer, geschützter kleiner Balkonbereich mit Blick in den Innenhof – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut, verfügt über einen Aufzug und wird technisch fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden das Stromnetz modernisiert und die Stromzähler ausgetauscht, was den langfristigen Wert und die Betriebssicherheit der Immobilie weiter erhöht.

Die Lage spricht für sich.

Das Büro befindet sich zwischen dem Nyugati tér und dem Jászai Mari tér, in unmittelbarer Nähe des Vígszínház (Lustspieltheater). In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Donauufer, den Szent-István-Park, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Budapests. Dank der Lage im ersten Obergeschoss und den zum Innenhof ausgerichteten Räumen bietet das Büro trotz des dynamischen Stadtlebens ein ruhiges, produktives Arbeitsumfeld.

Der Wert von Altbauimmobilien liegt nicht in vergänglichen Trends, sondern in jenem unverwechselbaren Charakter, der sich nicht mehr reproduzieren lässt. Vielleicht ist es genau deshalb so selten, dass ein derart repräsentatives Büro auf den Markt kommt. Es sind nicht nur vier Wände und Quadratmeter, sondern ein wertbeständiger Unternehmenssitz, der seine Klasse und besondere Atmosphäre langfristig bewahrt.

Wenn auch Sie einen Unternehmenssitz suchen, an dem klassische großbürgerliche Eleganz, moderne technische Ausstattung und eine der besten Innenstadtlagen Budapests aufeinandertreffen, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.