Vielseitig nutzbare Immobilie in 13. Bezirk zu verkaufen – Ideal als Wohnung, Büro oder Geschäftslokal!

Budapest, 13. Bezirk – Lőportárdűlő, Lehel Straße
Zum Verkauf steht eine 63 m² große, multifunktionale, straßenseitige Erdgeschossimmobilie in der Lehel Straße, die sich hervorragend als Wohnraum, Büro, Geschäftslokal oder sogar als Showroom eignet. Die Lage ist sehr zentral und gut erreichbar.

Grundbuchauszug: Wohnung; 63 m²; 2 Zimmer.

Hauptmerkmale
•Nettogrundfläche: 63 m²
•Baujahr: 1900
•Ausrichtung: Südwest
•Raumhöhe: 3,2 m
•Heizung und Warmwasser: moderne Gas-Brennwerttherme mit Radiatorheizung
•Fenster: Holzrahmen, mittlerer Zustand
•Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
oLehel Platz, Westend, Váci Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
oGeschäfte, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Raumaufteilung
•Flur: 10 m²
•Küche: 8,78 m²
•Vorratsraum: 2,7 m²
•WC: 1,04 m²
•Badezimmer: 5 m²
•Zimmer 1: 12,65 m²
•Zimmer 2: 11,5 m²
•Zimmer 3: 11,73 m²
oDie beiden kleineren Zimmer lassen sich zu einem Raum verbinden oder durch eine schalldämmende mobile Trennwand abtrennen, sodass flexibel ein gemeinsamer Bereich oder separate Büroräume entstehen können.

Nutzungsideen
Als Wohnung:
Mit geringem Aufwand lässt sich eine moderne, komfortable Wohnung gestalten, die durch die gute Raumaufteilung auch für Familien ideal ist.
Als Büro / Geschäft:
Im aktuellen Zustand perfekt geeignet für Anwaltskanzlei, Buchhaltung, Praxis, Studio oder Showroom. Die repräsentative Straßenseite und die gute Erreichbarkeit sorgen für hohen Komfort der Kunden.

Fazit
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die flexible, zentral gelegene Räume im 13. Bezirk suchen. Aufgrund der Ausstattung und Lage ist sie auch als Kapitalanlage sehr attraktiv.

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