Budapest XIII. kerület, Angyalföld Zu verkaufen ziegelwohnung

In Angyalföld biete ich zum Verkauf Balkonwohnungen in einem ausgezeichneten und hochwertigen, neu gebauten Mehrfamilienhaus mit 54 Wohneinheiten an!

Für jede Altersgruppe gibt es verschiedene, gut bewohnbare Grundrisse zur Auswahl.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit Gartenanschluss, in den Stockwerken 1 bis 6 Wohnungen mit Wohnzimmer plus 1, 2 oder 3 Zimmern, und im obersten Stockwerk entstehen Penthouses mit 3 großen Terrassen, Wohnzimmer plus 3 Zimmer.
Parkplätze sind im Erdgeschoss und Untergeschoss verfügbar.
Die Immobilien und die Preise der Tiefgaragenplätze befinden sich derzeit in der Aktualisierung.

Wohnung 103: Wohnzimmer plus 2 Zimmer
1. Obergeschoss, Wohnung Nr. 3, 68,02 m2 plus 5,78 m2 Balkon
Ausrichtung: Nordwest und Nordost
Blick: zur Straße und zum Platz
Abstellraum und PKW-Stellplatz sind käuflich erwerbbar.

Technische Übergabe und Nutzungsgenehmigung werden voraussichtlich am 30.06.2027 erfolgen.
Die Schlüsselübergabe ist für den 30.08.2027 geplant.

Vereinfachte technische Beschreibung:
Gebäudeebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und 7 Wohnetagen
Konstruktion:
Stahlbetonstützen mit monolithischer Stahlbetondecke.
Ausfachwände aus 30 cm starken POROTHERM NF Ziegeln
Wohnungstrennwände und Flurwände aus 25 cm starken Silka HML schalldämmenden Ziegeln, Trennwände aus 10 cm POROTHERM Platten.
Außenfenster und -türen:
Die Türen des Haupteingangs sind grau pulverbeschichtete Aluminiumprofile mit hoher Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Die Fassadenfenster sind außen grau und innen weiß mit 70 mm Profilstärke, dreifach verglast, mit verputzbarem Rollladenkasten, elektrischen Aluminiumrollläden und Fernbedienung.
Innere Türen: CPL-beschichtete Türen in mehreren Farben gemäß Projektkatalog.
Haustür: Mehrpunktverriegelte, wärmegedämmte NÍVÓ NOVA Sicherheitstür mit Metallrahmen, anthrazitfarben.
Innenanstrich: Zweilagige Spachtelung und zweilagiger Dispersionsanstrich in Weiß.
Außenfassade:
15 cm dicke Wärmedämmung mit Dryvit-System, dünnem Putz und verklebter Natursteinverkleidung.
Die Balkongeländer an der Fassade sind aus Glas und Metall, die inneren Geländer aus Metallstäben gemäß Architektenplänen.
Elektroinstallation:
Die Wohnungen werden mit 1 x 32 A Strom versorgt.
Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Grundinstallation für eine Alarmanlage mit Kabelverlegung erfolgt, Bewegungsmelder und Alarmgerät sind separat erhältlich.
Sanitärinstallation:
Für Warmwasser kommt kein Durchlauferhitzer zum Einsatz, sondern ein energiesparendes zentrales Warmwasser-System mit Luftwärmepumpe von LG/SAMSUNG oder gleichwertig.
Die Küche wird ohne Spüle, Wasserhahn und Küchenmöbel übergeben.
Heizungs- und Kühltechnik:
Energiesparende Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung mit Luftwärmepumpe von LG/SAMSUNG oder gleichwertig, jeweils mit individuellem Wärmemengenzähler. Fan-Coil Innengeräte werden nur im Wohnzimmer installiert, in den Schlafzimmern sind nur die Vorbereitungen getroffen. Fan-Coil Innengeräte sind separat bestellbar.
Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Innentüren sind innerhalb der technischen Standards frei wählbar.
Außenanlagen:
Rasenansaat, automatische Bewässerungsanlage ohne Bepflanzung (Bäume, Sträucher etc.).
Die Energieeffizienzklasse ist vorläufig, der endgültige Energieausweis wird bei der technischen Abnahme erstellt.

Umgebung: städtisch, aber ruhige Straße, hervorragende Lage.

Machen Sie diese hervorragende Immobilie zu Ihrem Zuhause!

Ich freue mich auf Ihren Anruf, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!