BEZUGSFERTIGE, MODERNE WOHNUNG MIT AUSGEZEICHNETEM GRUNDRISS IM MARINA PART

In dem äußerst gefragten Wohngebiet am Ufer im XIII. Bezirk, im Marina Part, Bauabschnitt III, wird diese exklusive, erhöhte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 64 m², bestehend aus Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern sowie einer 8 m² großen Terrasse, zu einem Richtpreis von 119,9 Mio. HUF zum Verkauf angeboten.

Der Donau-seitige Teil des Stadtteils Vizafogó hat sich in den letzten Jahrzehnten bemerkenswert entwickelt. Dieses Gebiet mit seinen einzigartigen natürlichen Gegebenheiten ist zu einem Premium- und exklusiven Wohnviertel geworden – ein idealer Ort, um nach Hause zu kommen und die lebendige Hektik der Stadt hinter sich zu lassen. Nur wenige Minuten vom Büroviertel entlang der Váci út und vom Puls der Innenstadt entfernt, weicht die Betriebsamkeit einer ruhigen und eleganten Wohnumgebung. Hier ist das Leben am Wasser nicht nur eine Option, sondern Teil des Alltags.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, mit Aufzug ausgestatteten Wohngebäude in grüner Umgebung und wurde im Frühjahr 2025 vollständig renoviert. Sie ist sofort bezugsfertig, lastenfrei und befindet sich im Alleineigentum.

Beim Betreten durch das sichere, gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man in den Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, gefolgt von einem Badezimmer mit Badewanne. Der zentrale Bereich der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die beiden Schlafzimmer liegen jeweils auf beiden Seiten des Wohnzimmers, sind gut geschnitten und leicht möblierbar. Das Schlafzimmer neben dem Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

In technischer Hinsicht ist die Wohnung klimatisiert, und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Hausanlage mit individuellen Verbrauchszählern. Dank der Energieeffizienz sind die Betriebskosten niedrig.

Das Gebäude bietet einen gepflegten Innenhofgarten, eine elegante Eingangshalle sowie einen 24/7-Concierge-Service für die Bewohner.

DIE INFRASTRUKTUR DER UMGEBUNG IST AUSGEZEICHNET. Dank der günstigen Lage verfügt die Nachbarschaft über eine hervorragende Versorgung und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Der Marina Part zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Budapests und bietet echtes Wohnen am Wasser mit einer Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Marina-Promenade bietet Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, Tennisplätze, hochwertige Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Yachthäfen, Fitnesszentren, Schwimmbäder sowie eine Laufstrecke.

Die Margareteninsel und die Népsziget sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie das beliebte Dagály-Thermalbad, Schwimm- und Strandbad.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Station Gyöngyösi utca der Metrolinie M3 ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, und auch die Bushaltestelle der Linie 15 befindet sich in der Nähe. Beide bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Stadtzentrum ist zudem in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Diese wunderschön renovierte Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt in einer einzigartigen Umgebung leben möchten – mit dem täglichen Erlebnis des Donauufers, kombiniert mit allen Vorteilen des städtischen Lebens.

Sollte diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich gerne jederzeit an – auch abends oder am Wochenende!

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