ZU VERKAUFEN Gartenwohnung mit 4 Zimmern in beliebter Lage des 13. Bezirks – Gömb Straße
Wie wäre es, wenn Sie nahe der Innenstadt wohnen und dennoch jeden Tag Ruhe genießen könnten?

Ein Ort, an dem Sie morgens im eigenen Garten Kaffee trinken und abends in Ruhe entspannen – und trotzdem ist alles in greifbarer Nähe.
Im begehrten Teil des 13. Bezirks, der Gömb Straße, biete ich eine echte Rarität zum Kauf an: eine gartenverbundene 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit dem Wohlgefühl eines Zuhauses verbindet.

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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer dynamisch entwickelnden Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
• U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Minuten entfernt
• Schule, Kindergarten und Krippe in 4–5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés in der Nähe
• Fitnessstudios, Pilates und Gesundheitsdienste verfügbar
• Der gepflegte und grüne Bereich am Rákos-Bach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar

Eigenschaften des Wohnhauses
• Baujahr: 2020
• Gebäude: 5-stöckiges, modernes Wohnhaus mit 125 Wohnungen
• Bauweise: Ziegel
• Gepflegt und kontinuierlich instand gehalten
• Im Haus vorhanden: Schönheitssalon und Massage

Wichtigste Daten der Immobilie
• Wohnfläche: 91 m²
• Zimmer: Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
• Anzahl Badezimmer: 2
• Terrasse: 16 m²
• Eigener Gartenanteil: 40 m²
• Raumhöhe: 260 cm
• Ausrichtung: Nordwest

Gartenwohnung mit familienfreundlichem Grundriss – seltene Gelegenheit auf dem Markt

Ausstattung der Wohnung
• Premium-Qualität, maßgefertigte Möbel
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Eingebaute Garderobensysteme
• Hochwertige Bodenbeläge, anspruchsvolle Verarbeitung
• Klimaanlage
• Zentralheizung mit individueller Messung
• Fenster und Terrasse mit Sonnenschutz
• Smart-Home-Lösungen

Extras
• Tiefgaragenstellplatz: 18 m² – separat zu erwerben – 12 Mio. HUF
• Abstellraum: 6,25 m² – ebenfalls separat zu kaufen – 6 Mio. HUF

Nebenkosten
• Hausgeld: 40.100 HUF/Monat
• Betriebskosten: ca. 20.000 HUF/Monat

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die:
ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen
Wert auf einen Gartenanschluss legen
keine Kompromisse bei der Lage eingehen möchten

Perfekt für Familien, Paare oder als Investition

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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