Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 19-21. Zu verkaufen ziegelwohnung

### Zum Verkauf: Neubauwohnung mit 3 Zimmern im XIII. Bezirk – 2 Schlafzimmer, 2 WCs, 8 m² Balkon

**XIII. Bezirk, Szabolcs utca 19–21 – in der Nähe des Westbahnhofs (Nyugati pályaudvar) und der Grenze zum VI. Bezirk**

**109,9 Mio. HUF**

Seltene und besonders praktische Raumaufteilung: moderne **3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche und 8 m² Balkon**, gelegen im **7. und obersten Stockwerk** eines modernen Wohnhauses in der Szabolcs utca 19–21.

Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die äußerst praktische **Aufteilung mit zwei Schlafzimmern**. Die beiden Schlafzimmer befinden sich an den gegenüberliegenden Enden der Wohnung und sind vollständig voneinander getrennt. Dazwischen befindet sich ein großzügiges **Wohnzimmer mit offener Küche**.

Diese Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, Paare, die zwei separate Arbeitszimmer benötigen, eine Wohnung mit Gästezimmer oder auch zur langfristigen Vermietung.

### Besondere Merkmale

* **62 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon**
* **3 Zimmer:** Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer
* **2 WCs**
* Die beiden Schlafzimmer sind vollständig voneinander getrennt
* Direkter Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer
* **7. Stock, Penthouse**, sehr helle Wohnung
* **Südost-Ausrichtung**
* Neubau, modernes Wohngebäude
* **Noch nie bewohnt**
* Vollständig möbliert und inklusive der auf den Fotos abgebildeten Möbel verkauft
* **Daikin Inverter-Klimaanlage**
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen, jeweils per Fernbedienung steuerbar
* Zentralheizung mit individuellem Verbrauchszähler
* Maßgefertigte **hochglänzend weiße Einbauküche**

### Möblierung

Die Wohnung wird **vollständig möbliert und genau wie auf den Fotos abgebildet** verkauft. Die gesamte Einrichtung ist neu und befindet sich in einer Wohnung, die zuvor noch nicht bewohnt wurde.

**Der Kauf der Möblierung ist verpflichtend** und kostet zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung **4 Mio. HUF**.

Dadurch kann die Wohnung **sofort bezogen bzw. genutzt werden**, ohne dass weitere Kosten für die Einrichtung oder größere Renovierungsarbeiten anfallen.

### Garage und Abstellraum

Zur Wohnung gehören ein **großer und komfortabler Tiefgaragenstellplatz** sowie ein **4 m² großer privater Abstellraum**. Beide können separat und optional erworben werden.

### Moderne Gemeinschaftseinrichtungen

Den Bewohnern stehen nach vorheriger Reservierung folgende Einrichtungen zur Verfügung:

* Spielzimmer
* Kinderecke mit Wickeltisch
* Besprechungsraum mit Drucker und technischer Ausstattung
* Kleiner Büroraum

**Gemeinschaftskosten: 24.000 HUF/Monat**

### Hervorragende Verkehrsanbindung

Dank der Nähe zum **Westbahnhof (Nyugati pályaudvar) und zum VI. Bezirk** verfügt die Umgebung über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche **Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten**.

Die Immobilie ist **frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter und kann sofort übernommen werden.**

### Kaufpreis

**109,9 Mio. HUF + 4 Mio. HUF für die verpflichtend zu erwerbende Möblierung.**

Der **Tiefgaragenstellplatz und der 4 m² große Abstellraum** können separat erworben werden.

Diese Immobilie ist besonders für Käufer empfehlenswert, die eine **neue, sofort bezugsfertige Wohnung** suchen und dabei großen Wert auf einen wirklich praktischen Grundriss mit **zwei vollständig voneinander getrennten Schlafzimmern und zwei WCs** legen – eine Kombination, die bei Wohnungen vergleichbarer Größe eher selten zu finden ist.