Zum Verkauf steht eine 42 m² große, im Erdgeschoss gelegene, zum Innenhof ausgerichtete 2-Zimmer-Immobilie in einer der besten Lagen von Újlipótváros, in unmittelbarer Nähe des Vígszínház-Theaters, in der sich erneuernden Ditrói-Mór-Ökostraße. Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnliche Deckenhöhe und seltenes Umbaupotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Újlipótvároser Wohnhaus mit Laubengängen und Innenhof. Das Gebäude verfügt über eine schöne historische Stadtfassade, einen stimmungsvollen Eingangsbereich und einen großzügigen, gepflegten Innenhof, der sehr gut zum eleganten, altpester Charakter der Umgebung passt.

Eine besondere Eigenschaft der Wohnung ist die ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 5,5 Metern, die derzeit durch eine abgehängte Decke verdeckt ist. Dadurch funktioniert die Wohnung aktuell mit einer normalen Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Diese Besonderheit ist in der Gegend ausgesprochen selten: Der Einbau einer vollwertigen, begehbaren Galerie ist denkbar, wodurch das Raumgefühl und die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich erhöht werden könnten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, die Fenster blicken auf den gemeinsamen Innenhof. Dadurch wirkt sie trotz der zentralen Lage ruhiger und geschützter. Die hofseitige Lage, die 2-Zimmer-Aufteilung und die außergewöhnliche Deckenhöhe machen die Immobilie zugleich praktisch und charaktervoll.

Die Lage ist hervorragend: Das Vígszínház-Theater, der Szent István körút, der Jászai Mari tér, die Pozsonyi út, das Donauufer, der Nyugati tér sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Ditrói Mór utca wird derzeit umfassend erneuert: Der gesamte Fußgängerzonenabschnitt neben dem Vígszínház-Theater wird als Ökostraße neugestaltet und verwandelt sich in einen grüneren, geordneteren und lebenswerteren öffentlichen Raum. Im Rahmen der Entwicklung wächst die Grünfläche der Straße von derzeit 54 m² auf 346 m², der Grünflächenanteil steigt von 5% auf 32,4%. Geplant sind 11 neue Bäume sowie nahezu 3.000 Stauden und Sträucher, wodurch die Umgebung deutlich grüner, ruhiger und angenehmer wird.

Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungen: als eigenes Zuhause, zur langfristigen Vermietung, als Kapitalanlage oder auch als Anwalts- oder Buchhaltungsbüro. Die Erdgeschosslage, der ruhige Innenhofblick und die zentrale Lage ergeben auch für eine kundenorientierte berufliche Nutzung eine praktische Kombination.

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