Seltene Gelegenheit im Herzen von Újlipótváros: Helle, ruhige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung und großzügiger Terrasse in bester Lage – mit niedrigen Betriebskosten und ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Teile von Újlipótváros, in der Nähe des Jászai-Mari-Platzes, im 7. Stock eines gepflegten und repräsentativen Wohnhauses.

Einer der größten Vorzüge dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in Kombination mit urbanem Lebensgefühl. Das Donauufer, der Szent-István-Park, die Geschäfte, Cafés und Restaurants der Pozsonyi út sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Allein diese Lage stellt einen bleibenden Wert dar.

Dank der Ausrichtung zum Innenbereich ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig. Gleichzeitig sorgen die hohe Etage und die günstige Ausrichtung den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume.

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RAUMAUFTEILUNG

Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 88 m². Die tatsächlich vermessene Nettowohnfläche beträgt 92,7 m², ergänzt durch eine zusätzliche Terrasse von 20 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet ein knapp 36 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als großzügiger und vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum dient.

Die aktuelle Aufteilung umfasst drei separat begehbare Schlafzimmer und bietet somit auch für größere Familien ein komfortables Zuhause. Dank ihrer Größe und Gestaltung lassen sich die Räume vielseitig nutzen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung trennt die gemeinschaftlichen und privaten Bereiche optimal voneinander und sorgt dadurch für ein besonders angenehmes Wohngefühl im Alltag.

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BETRIEBSKOSTEN

Die laufenden Kosten der Wohnung sind insbesondere im Verhältnis zur Größe und zur hervorragenden Lage ausgesprochen günstig.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 35.000 HUF. Darin enthalten sind die Wasser- und Abwassergebühren sowie die üblichen Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung des Gebäudes.

Die Fernwärme beläuft sich derzeit auf eine monatliche Pauschale von 11.000 HUF, was für eine Wohnung dieser Größe besonders günstig ist.

Die Stromkosten liegen durchschnittlich bei etwa 6.500 HUF alle zwei Monate, während die Gaskosten rund 3.500 HUF alle drei Monate betragen.

Dadurch bleiben die gesamten Betriebskosten im Vergleich zur Wohnungsgröße und zur zentralen Lage äußerst wirtschaftlich.

Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kosten auf durchschnittlich etwa 50.000 HUF, was für eine Immobilie dieser Größe bemerkenswert günstig ist.

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TECHNISCHE BESCHREIBUNG

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1928–1929 errichtet und entspricht dem hohen architektonischen Standard seiner Epoche. Es handelt sich um ein massiv gebautes, gepflegtes und gut erhaltenes Gebäude.

Im Jahr 1988 wurde die Möglichkeit geschaffen, die auf derselben Ebene befindlichen Dachgeschossflächen mit der ursprünglichen Wohnung zu verbinden. Dadurch wurde die Wohnfläche um rund 35 m² erweitert und die Schaffung von drei separaten Schlafzimmern ermöglicht.

Trotz der Dachgeschosslage sind die Räume hervorragend nutzbar. Die Raumhöhen sind angenehm, und die Brüstungshöhen erlauben eine komfortable Möblierung.

Durch die eingebauten Dachflächenfenster verfügen die Zimmer über viel Tageslicht und vermitteln eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre.

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Dank ihrer besonderen Eigenschaften und ihrer hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung nicht nur als komfortables Zuhause, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die anhaltende Beliebtheit des Stadtteils, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das prestigeträchtige Umfeld machen die Immobilie langfristig attraktiv – sowohl für die Vermietung als auch für die Nutzung als Büro oder Praxis.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Immobilie lastenfrei ist. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten.

Wohnungen mit vergleichbaren Eigenschaften gelangen in dieser Gegend nur selten auf den Markt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.

Ich bitte höflich darum, dass Immobilienmakler von einer Kontaktaufnahme absehen. Vielen Dank.