Suchen Sie ein leicht zu unterhaltendes, hervorragend geschnittenes Zuhause, das zugleich ruhige, grüne Privatsphäre und perfekte städtische Erreichbarkeit bietet?

- 2011 gebautes, wärmegedämmtes, modernes Gebäude
- 39 m² Nettowohnfläche mit äußerst praktischer Aufteilung: Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer
- Ca. 2 m² intimer Balkon, ideal für den morgendlichen Kaffee
- Ost-Ausrichtung: den ganzen Vormittag angenehme, natürlich helle Räume
- Energiesparende Technik: eigene Brennwert-Gasheizung und leistungsstarke Split-Kühl-/Heizklimaanlage
- Lage im 1. Stock, barrierefrei über modernen Aufzug erreichbar
- Kompakte Lagerung: Ca. 3 m² eigener, sicherer Abstellraum, Preis 2 Mio. HUF
- Geringe Nebenkosten: sehr günstige Hausgemeinschaftskosten und minimale Betriebskosten
- Bezugsfertig: hochwertige Einbaumöbel sind im Preis enthalten – hier müssen Sie wirklich nur noch einziehen!

DURCHDACHTER GRUNDRISS UND WARMES WOHNGEFÜHL
Bei der Planung der Wohnung stand die maximale Raumausnutzung und die Schaffung funktionaler Bereiche im Vordergrund.
Die Anordnung der Räume bietet einen komfortablen Lebensraum für den Alltag.

Raumübersicht und Merkmale:
- Zentraler Bereich: ein geräumiges, gemütliches Wohnzimmer, das optisch mit dem Essbereich und der modernen, individuell gestalteten Küche mit lila Fronten (Fronten sind optional leicht austauschbar) eine Einheit bildet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick zum Innenhof.
- Schlafzimmer: komplett separat gelegen, ruhiges Schlafzimmer mit einer maßgeschneiderten, großen und praktischen Einbauschranksystem vom Schreiner, das den Stauraum optimal nutzt.
- Badezimmer: stilvoll und komfortabel mit eingebauter Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die eigene Heizung über die Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss sind dezent integriert.

DIE WOHNGEMEINSCHAFT UND DIE INFRASTRUKTUR DER UMGEBUNG
Das 2015 errichtete Gebäude verfügt über eine exzellente Außendämmung, die den niedrigen Gasverbrauch und die günstige Energiebilanz der Wohnung gewährleistet.

- Nachbarschaft: Die Wohnanlage ist sauber, sehr gepflegt und ordentlich, die Nachbarn sind freundliche, ordnungsbewusste Menschen, was eine ruhige Erholung jederzeit sicherstellt.
- Verkehrsanbindung: Die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend.
Dank des ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetzes im Bezirk sind die Innenstadt, die Universitäten und wichtige Verkehrsknotenpunkte (U-Bahn Linie M3, Straßenbahnlinien, Busse) in wenigen Minuten erreichbar.

PARKEN UND LAGERUNG
Für Pkw-Besitzer ist das Parken direkt vor dem Haus auf der Straße sicher und problemlos möglich.
Nach Ausstellung einer Anwohnerparkkarte sogar kostenlos.
Der ca. 3 m² große Abstellraum kostet 2 Mio. HUF.

Die Immobilie ist lastenfrei, unbelastet und mit sauberem Grundbuchauszug.
Optional bleibt der aktuelle Mieter gerne, zieht aber auch kurzfristig aus.

Für weitere ausführliche Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!