Budapest XIII. kerület, Róbert Károly körút 47. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht eine klimatisierte 1-Zimmer-Wohnung in Massivbauweise im 3. Bauabschnitt der Wohnanlage Young City im XIII. Bezirk von Budapest. Die Wohnung wurde 2021 mit hochwertiger technischer Ausstattung und in anspruchsvoller Qualität in ausgezeichneter Lage fertiggestellt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem der grünsten Teile des Viertels. Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 sowie eine Bushaltestelle. Die U-Bahn-Station Göncz Árpád városközpont der Linie M3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnanlage ist auch mit dem Auto bequem zu erreichen. In den umliegenden Straßen stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung; außerdem kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz separat erworben werden. Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungen, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die Margareteninsel und das Városliget lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Die Wohnanlage

* 2021 fertiggestellt, modern, mit Aufzug und Smart-Home-Lösungen ausgestattet
* Professionelle Hausverwaltung und wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsbereiche
* Junge Hausgemeinschaft; die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt
* Reservierbarer, multifunktionaler Gemeinschaftsraum
* Ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehende Laufbahn, Outdoor-Fitnesspark und Spielplatz
* Wunderschön angelegter und von einem Gärtner gepflegter Garten

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und hat lediglich einen direkten Wandnachbarn. Dadurch ist sie außergewöhnlich ruhig. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet.

Vorraum

Im Vorraum befinden sich ein großer, praktischer Kleiderschrank mit viel Stauraum sowie ein Schuhschrank. Hier ist auch die Smart-Home-Steuerung installiert, über die sich die Eingangstür des Gebäudes aus der Ferne öffnen lässt.

Badezimmer

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer maßgefertigten Duschwand aus Glas, verschiedenen Staumöglichkeiten, einem LED-Spiegel, einem Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine und einem WC ausgestattet. Für die Entlüftung sorgt ein eingebauter Abluftventilator. Die Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind hochwertig und befinden sich in neuwertigem Zustand.

Wohnraum und Küche

In den großzügigen, hellen Wohnraum wurde eine IKEA-Küche eingebaut. An der Wand befindet sich eine individuelle Küchenrückwand aus Glasfliesen; der Küchenbereich ist mit leicht zu reinigenden Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Zur Ausstattung gehören:

* eine besonders leise, integrierte Total-No-Frost-Kühl-Gefrierkombination
* ein IKEA-Geschirrspüler
* ein Whirlpool-Backofen
* ein elektrisches 4-Zonen-Kochfeld von Whirlpool
* eine Dunstabzugshaube
* eine eingebaute Mikrowelle

Für Kühlung und Heizung sorgen eine leistungsstarke, leise AUX-Klimaanlage sowie ein Heizkörper, der ebenfalls über das Smart-Home-System gesteuert werden kann.

Der Wohnbereich ist derzeit mit einem Media-Center, einem LED-Fernseher, Schränken, einem Tisch mit Stühlen, einem ausziehbaren Sofa und einem Teppich eingerichtet.

Balkon

Auf dem Balkon befinden sich das Außengerät der Klimaanlage sowie die Balkonmöbel. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Betriebskosten

Da die Wohnung modern gebaut und gut wärmegedämmt ist, sind ihre laufenden Kosten außergewöhnlich niedrig.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten einschließlich der Instandhaltungsrücklage werden nach der Wohnfläche berechnet und betragen derzeit ungefähr 15.000 HUF. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage; die Wohnung ist mit individuellen Verbrauchszählern ausgestattet.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sehr kurzfristig übergeben werden.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung. Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung separat erworben werden.