Budapest XIII. kerület, Bodor utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Sonne. Ruhe. Grüner Ausblick. Donau.

Zum Verkauf steht im Budapester XIII. Bezirk, im beliebten Stadtteil Vizafogó, direkt neben Beluga Bay und gegenüber der Margareteninsel, eine vollständig renovierte, helle und ruhige 38 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine in Budapest seltene Kombination: Die Fenster sind zu einem ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet, während das Donauufer, die Metro, das Büroviertel entlang der Váci út und die Budapester Innenstadt schnell und bequem erreichbar sind.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und ist ohne weitere Investitionen bezugsfertig.

Die wichtigsten Merkmale
- Helle, sonnige Wohnung
- Ruhiger Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand
- Umfassende Renovierung im Jahr 2023
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik, 32-A-Anschluss mit FI-Schutzschalter
- Viel Stauraum, darunter zwei große Einbauschränke
- Ca. 3 m² großer, eigener Abstellraum
- Daikin-Klimaanlage
- Niedrige laufende Kosten – die gesamten monatlichen Nebenkosten liegen durchschnittlich unter 30.000 HUF, einschließlich Hausgeld, Wasser, Heizung und Strom
- Neuwertige Haushaltsgeräte, darunter Kühlschrank und Waschmaschine, im Kaufpreis enthalten
- Weitere Möbel nach Vereinbarung
- Donauufer, Duna Arena sowie das Dagály Thermal- und Strandbad nur wenige Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 1, Metro M3 und zahlreiche Busverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar

Das Wohnhaus ist gepflegt, sauber und wird laufend instand gehalten. Die Dachrinnen und Fallrohre sowie die elektrischen Steigleitungen des Gebäudes wurden vor Kurzem erneuert.

Die Wohnung eignet sich ideal als eigener Stadtwohnsitz oder Zweitwohnsitz in Budapest für alle, die eine kompakte, gut geschnittene und sofort bezugsfertige Immobilie suchen und gleichzeitig Wert auf die Nähe zur Donau, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur legen.

Dank der attraktiven Lage, der langfristigen Wertbeständigkeit und der niedrigen laufenden Kosten eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Kaufpreis: 64,9 Mio. HUF

Im Kaufpreis enthalten sind der eigene Abstellraum, die Einbauschränke, die Küchen- und Badezimmereinrichtung sowie die Haushaltsgeräte.

Die Immobilie befindet sich in Alleineigentum und ist frei von Belastungen, Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen Dritter.

Sonne. Ruhe. Grüner Ausblick. Donau.
Ein ruhiges Zuhause mitten in der Stadt – mit den Vorzügen Budapests in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.





Budapest | XIII. Bezirk | Vizafogó | Bodor utca | renovierte Wohnung | modern | Donau | Beluga Bay | Margareteninsel | 3. Obergeschoss | hell | ruhig | grüner Ausblick