Budapest XIII. kerület, Garam utca 23. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht im XIII. Bezirk von Budapest, in unmittelbarer Nähe von Újlipótváros, in der Garam utca: eine 56 m² große, gepflegte, teilrenovierte, helle und sonnige Wohnung im 2. Stock (ohne Aufzug) eines klassischen Altbaus, erbaut [Baujahr]. Die Wohnung hat 2 ineinandergehende Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit Rundbogen. Die Deckenhöhe von 3,7 m erlaubt den Einbau einer Galerie. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit 8 m².

[CSOK Plusz und Otthon Start Förderkredite können in Anspruch genommen werden, wodurch eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer möglich ist.]

Die Immobilie eignet sich für Singles, Paare und junge Menschen, aber auch als Kapitalanlage. Dank der beliebten Lage in Újlipótváros und der konstanten Nachfrage ist die Vermietbarkeit langfristig gesichert.

Aktuelle Aufteilung:
Eingangsbereich, durch einen Rundbogen abgetrennte Küche, 2 geräumige, ineinandergehende Zimmer, Badezimmer mit Badewanne. 8 m² Kellerabteil.

Beide Zimmer sind den ganzen Tag lichtdurchflutet. Die Wohnung hat ihren ursprünglichen Altbaucharakter bewahrt: Die eleganten zweiflügeligen Holztüren und das gut erhaltene originale Holzparkett sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die hohen Decken ermöglichen zudem den Einbau einer Galerie.

Die Elektroleitungen in Küche und Bad wurden vollständig erneuert. Das Bad verfügt über eine eingebaute Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Küchengeräte und der Kühlschrank können nach Vereinbarung in der Wohnung bleiben.

Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ihre Renovierung oder ein moderner Austausch sowie bei Bedarf das Abschleifen des Parketts bleiben dem Geschmack des neuen Eigentümers überlassen.

Heizung und Warmwasser liefert ein Junkers-Gaskombikessel, der vor zwei Jahren vollständig gewartet wurde. Der Kessel reicht für eine Wohnung mit bis zu 110 m², daher ist diese Wohnung im Winter sehr schnell warm.

Das Haus ist gepflegt, die Hausgemeinschaft geordnet, und die zuverlässige Hausverwaltung hält das Gebäude laufend instand und entwickelt es weiter. Es gibt einen gemütlichen, begrünten Innenhof und sichere Fahrradabstellplätze.

Hausgeld: 29.500 HUF/Monat, inklusive Wasserverbrauch und Rücklage. Die Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler.

Sehr niedrige Nebenkosten: Da die Wohnung von beheizten Wohnungen umgeben ist, beträgt die Gaspauschale das ganze Jahr über ca. 6.800 HUF/Monat, der Strom ca. 10.000 HUF/Monat.

[Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter] und kann sofort übergeben werden.

Hervorragende Lage: Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lehel tér (Metro M3) ca. 3 Minuten, Jászai Mari tér (Straßenbahn 4 und 6) ca. 5 Minuten zu Fuß.
SPAR, Aldi, Lidl und eine Apotheke sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar, ein 24-Stunden-Laden gleich um die Ecke. Lehel-Markt und Einkaufszentrum Westend liegen 3–5 Gehminuten entfernt.
Die Cafés, Restaurants und Konditoreien der Pozsonyi út sind in wenigen Minuten erreichbar.
Szent-István-Park, Donauufer und die Laufstrecken der Margareteninsel liegen in angenehmer Gehweite. In der Umgebung gibt es viele Spielplätze, Sportplätze und Fitnessstudios.
[Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen: …]

Kaufpreis: [...] Mio. HUF

Unser unabhängiger Kreditexperte von Bankmonitor hilft Ihnen, die besten individuellen Kreditangebote zu finden, auch solche, die in Bankfilialen nicht erhältlich sind, und übernimmt die gesamte Abwicklung.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf.

Falls ich nicht erreichbar bin, schreiben Sie mir bitte eine SMS, ich rufe Sie so bald wie möglich zurück.