Budapest XIII. kerület, Angyalföld - Lőportárdűlő Zu verkaufen ziegelwohnung

# AUFGEpasst, INVESTOREN UND KÄUFER MIT SINN FÜR WERTSTEIGERUNG!

## 71 M² | BALKON | 2 ZIMMER | 1. STOCK | LEHEL MARKT | 80 MIO. HUF

**Bei manchen Immobilien geht es nicht darum, was sie heute sind, sondern darum, was aus ihnen werden kann.**

Zum Verkauf steht eine **71 m² große, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon** im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, in einer der gefragten und hervorragend angebundenen Lagen des XIII. Budapester Bezirks – **direkt neben dem Lehel Markt**.

Die Wohnung befindet sich derzeit in **renovierungsbedürftigem Zustand** und bietet daher insbesondere Käufern interessante Möglichkeiten, die keine fertige Immobilie suchen, sondern **durch eine individuelle Renovierung gezielt Wert schaffen möchten**.

Die Kombination aus **71 m² Wohnfläche, Balkon, erster Etage und vor allem der hervorragenden Lage** bietet eine sehr gute Grundlage für ein durchdachtes Renovierungsprojekt.

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# WAS BEREITS ERLEDIGT WURDE – UND WORAUF MAN AUFBAUEN KANN

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, wurden bereits **wichtige technische Investitionen** vorgenommen.

In den vergangenen **zwei Jahren wurden rund 5 Mio. HUF in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert**, darunter:

* **Austausch des Heizkessels,**
* **Modernisierung des Heizungsnetzes,**
* Einbau einer **neuen Sicherheitseingangstür.**

Damit müssen bei der vollständigen Renovierung nicht sämtliche technischen Bereiche von Grund auf erneuert werden.

Der nächste Schritt liegt nun beim neuen Eigentümer: **die Innenräume neu zu konzipieren, den Grundriss und die Ausstattung zu optimieren und eine moderne Wohnung nach heutigen Ansprüchen zu schaffen.**

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# EINE LAGE, DIE FÜR SICH SPRICHT

Die Wohnung befindet sich **direkt neben dem Lehel Markt**.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

**• Lehel Markt**
**• U-Bahn-Linie M3 – Station Lehel tér**
**• Westend Shopping Center**
**• zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen**
**• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen**

Hier befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Stadtlebens praktisch direkt vor der Haustür.

Die Lage ist sowohl für die Eigennutzung äußerst komfortabel als auch aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung und der zahlreichen Dienstleistungen in der Umgebung für eine **langfristige Vermietung interessant**.

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# MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG – EIN RENOVIERUNGSPROJEKT

Die **71 m² Wohnfläche** bieten viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.

Die derzeitige Aufteilung mit zwei Zimmern kann im Rahmen der Renovierung neu gedacht und an die Bedürfnisse der zukünftigen Zielgruppe angepasst werden.

Je nach Konzept und technischen Möglichkeiten könnte daraus entstehen:

**• eine moderne Stadtwohnung,**
**• eine für die langfristige Vermietung optimierte Immobilie,**
**• eine hochwertig ausgestattete Investmentwohnung,**
**• oder ein großzügiges urbanes Zuhause zur Eigennutzung.**

Die konkreten Möglichkeiten sollten selbstverständlich unter Berücksichtigung der technischen Gegebenheiten, der Bestimmungen der Eigentümergemeinschaft sowie aller geltenden rechtlichen Vorschriften geprüft und geplant werden.

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# DIE INVESTITIONSRECHNUNG – WIR SCHAUEN AUF DIE ZAHLEN!

**Kaufpreis: 80.000.000 HUF**

Bei einem angenommenen Renovierungsbudget von etwa **16.000.000 HUF**:

**80 Mio. HUF Kaufpreis**
**+ 16 Mio. HUF Renovierung**
**= ca. 96 Mio. HUF Gesamtinvestition**

Bei einer Wohnfläche von 71 m² entspricht dies einer ungefähren **Gesamtinvestition von 1,35 Mio. HUF pro m²**.

Bei einer geplanten Vermietung empfiehlt sich eine separate Kalkulation auf Basis der tatsächlichen Ausstattung, des endgültigen Grundrisses und der aktuellen Marktsituation.

Auf Grundlage bisheriger Marktvergleiche könnte eine entsprechend hochwertig renovierte Wohnung ähnlicher Größe im XIII. Bezirk einen monatlichen Mietpreis von etwa **380.000–390.000 HUF** erzielen.

Dies würde einem Brutto-Mieterlös von ungefähr **4,6 Mio. HUF pro Jahr** entsprechen.

Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen **keine garantierte Rendite darstellen**. Die tatsächliche Miethöhe und Rentabilität hängen unter anderem von der Qualität der Renovierung, dem endgültigen Grundriss, der aktuellen Marktsituation, möglichen Leerstandszeiten, Instandhaltungskosten und der steuerlichen Situation ab.

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# AUCH DAS GEBÄUDE WIRD LAUFEND MODERNISIERT

Die Immobilie befindet sich im **1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug**.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Renovierungsfonds, und die Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche hat bereits begonnen:

**Die Renovierung der innenliegenden Laubengänge/Gänge ist bereits im Gange.**

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen **52.000 HUF** und beinhalten unter anderem:

* den Renovierungsfonds,
* den Wasserverbrauch,
* die Müllabfuhr,
* die Instandhaltung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsbereiche.

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# WARUM SOLLTE MAN SICH DIE IMMOBILIE ANSEHEN?

** 71 m² Wohnfläche**
** 2 Zimmer**
** Balkon**
** 1. Stock**
** Aufzug**
** Direkt neben dem Lehel Markt**
** M3-Metro und Westend in wenigen Minuten erreichbar**
** Renovierungsbedürftige, flexibel gestaltbare Innenräume**
** Rund 5 Mio. HUF Investition in Heizkessel und Heizungsnetz in den vergangenen 2 Jahren**
** Neue Sicherheitseingangstür**
** Laufende Renovierungen im Gebäude**
** Attraktives Potenzial für eine wertsteigernde Renovierung**

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# AUCH BEI DER RENOVIERUNG MÜSSEN SIE NICHT ALLES ALLEIN ORGANISIEREN

Wenn Sie das Potenzial der Immobilie erkennen, aber die komplette Renovierung nicht selbst organisieren möchten, **können wir Sie auch dabei unterstützen.**

Von der Entwicklung des Konzepts und der Raumgestaltung bis hin zur **Organisation und Koordination der Renovierungsarbeiten** können wir Sie während des gesamten Prozesses begleiten.

Das Ziel ist nicht einfach nur, eine „schön renovierte Wohnung“ zu schaffen, sondern eine Immobilie, bei der **Lage, Grundriss, technischer Standard und Erscheinungsbild zu einem attraktiven und marktfähigen Gesamtpaket zusammengeführt werden.**

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## WICHTIGE IMMOBILIENDATEN

**Wohnfläche:** 71 m²
**Zimmer:** 2
**Etage:** 1.
**Aufzug:** Ja
**Balkon:** Ja
**Zustand:** Renovierungsbedürftig
**Gemeinschaftskosten:** 52.000 HUF/Monat
**Kaufpreis:** **80.000.000 HUF**

**Lastenfrei | Keine Grunderwerbsteuer | Finanzierung möglich**

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# 71 M². BALKON. LEHEL MARKT. 80 MIO. HUF.

**Eine großzügige Wohnung im ersten Stock in hervorragender Lage im XIII. Bezirk – interessant nicht wegen ihres aktuellen Zustands, sondern wegen des Potenzials, das in ihr steckt.**

Wenn Sie an einem **wertsteigernden Renovierungsprojekt, einer langfristigen Kapitalanlage oder einem individuell gestalteten urbanen Zuhause** interessiert sind, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

**Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.**