Budapest XIII. kerület, Vizafogó Zu verkaufen ziegelwohnung

Wie in einem Haus mit Garten – mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.
Eine Erdgeschosswohnung, die nicht auf das Erlebnis eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse verzichten lässt.
70 m² Wohnfläche, eine 62 m² große private Terrasse und ein grüner, gepflegter Innenhof – all das vereint in einem Zuhause.

In einer beliebten, grünen Lage des XIII. Budapester Bezirks befindet sich diese 70 m² große Erdgeschosswohnung mit drei separat begehbaren Zimmern, direktem Zugang zum Garten und einer außergewöhnlich großzügigen privaten Terrasse.
Die Terrasse ist weit mehr als nur ein schmaler Balkon: Sie bietet einen echten zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Hier finden problemlos ein Esstisch, eine gemütliche Lounge-Ecke und Pflanzen Platz, und dennoch bleibt ausreichend Raum für die tägliche Nutzung.
Die Terrasse grenzt direkt an den gepflegten, grünen Innenhof der Wohnanlage und vermittelt dadurch fast das Gefühl eines eigenen Hauses mit Garten.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Küchen- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Bei schönem Wetter lassen sich Innen- und Außenbereich somit praktisch zu einem gemeinsamen Wohnraum verbinden.


Die wichtigsten Merkmale

• 70 m² Wohnfläche
• 3 separat begehbare Zimmer
• Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
• 62 m² private Terrasse
• insgesamt 101 m², wobei 50 % der Terrassenfläche berücksichtigt werden
• Ziegelbau aus dem Jahr 2008
• gepflegter, grüner Innenhof mit Rasenflächen
• direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und von der Küche
• zentrale Heizungsanlage mit individuellem Verbrauchszähler
• 2024 installierte Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• Aluminium-Rollläden
• 2024 erneuerte Insektenschutzgitter
• Silver 35 Sonnenschutzfolie an den Fenstern des Wohnzimmers
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der auch als Ankleide oder Speisekammer genutzt werden kann
• separate Küche und Essbereich
• Küchenmöbel mit Massivholzfronten
Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Arztpraxen sowie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Donaupromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu einem Spaziergang nach der Arbeit, einer Laufrunde oder einer entspannten Auszeit am Wochenende ein.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des XIII. Bezirks sowie die Budapester Innenstadt sind bequem erreichbar.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das den Komfort einer Wohnung mit der Freiheit eines eigenen Außenbereichs verbindet, sollten Sie sich diese Immobilie persönlich ansehen.
Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie besonders es sich anfühlt, über eine großzügige Terrasse direkt mit dem grünen Innenhof verbunden zu sein.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.