Budapest XIII. kerület, Kresz Géza utca 34. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Meine geliebten Geschäftsräume stehen zum Verkauf – 423 m² in unmittelbarer Nähe des Westend

Ich verkaufe meine geliebten Geschäftsräume, in denen ich fünf Jahre lang mein eigenes Geschäft und meinen Onlineshop betrieb und die mir in den Folgejahren durch Vermietung ein kontinuierliches passives Einkommen sicherten. Aufgrund des Starts eines neuen Projekts habe ich mich nun zum Verkauf entschlossen.

Das Objekt befindet sich im 13. Bezirk von Budapest, nur zwei Gehminuten vom Einkaufszentrum Westend entfernt, in der Nähe des Nyugati-Platzes.

Die 423 m² großen Geschäftsräume verfügen über eine Straßenfront von mehr als 20 Metern, zwei separate Eingänge, großzügige, miteinander verbundene Räume und eine äußerst flexible Raumaufteilung.

In den vergangenen Jahrzehnten beherbergten die Räumlichkeiten verschiedene Geschäfte: Sie dienten als Laden, Fitnessstudio und werden aktuell im sechsten Jahr als Veranstaltungsort genutzt.

Großzügige Räume, flexible Raumaufteilung

Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilie zählen die 423 m² große Fläche und die flexible Raumaufteilung.

Das aktuelle Design umfasst eine fast 200 m² große, rechteckige Halle (ca. 10 × 20 Meter), an die mehrere Büros, Küchen, Sanitäranlagen und weitere Wirtschaftsräume angeschlossen sind.

Bis auf wenige Stützpfeiler sind die Innenwände Trennwände, sodass die Raumaufteilung nahezu vollständig verändert werden kann. Der große, durchgehende Raum lässt sich erweitern oder das Objekt in mehrere separate Funktionseinheiten unterteilen.

Der Grundriss in der Anzeige zeigt die Position der Stützpfeiler.

Die Raumhöhe beträgt typischerweise 270–280 cm, was zusammen mit der großen Grundfläche und den offenen Bereichen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Mehr als 20 Meter Straßenfront, zwei separate Eingänge

Die über 20 Meter breite Straßenfront des Objekts verfügt über drei große Fenster und zwei separate Eingänge.

Die Räumlichkeiten liegen einige Stufen unterhalb des Bürgersteigs, wirken aber dank der großen Fensterfront, der Deckenhöhe und des gegenüberliegenden offenen Bereichs hell und freundlich.

Neben den beiden Eingängen von der Straße gibt es auch einen separaten Hinterausgang.

Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung von Räumen mit unterschiedlichen Funktionen, Abteilungen oder sogar separaten Geschäftseinheiten.

Lage, Verkehrsanbindung und Parken

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Westend, in einem der am besten erreichbaren Innenstadtbereiche von Budapest.

Zu Fuß:

● Haupteingang des Einkaufszentrums Westend: ca. 2 Minuten

● Nyugati-Platz: ca. 7 Minuten

Das Gebiet ist mit der Metrolinie M3, mehreren Straßenbahn-, Bus- und Oberleitungsbuslinien sowie dem Bahnhof Nyugati gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage sind auch die Anbindung, das Parken und die Be- und Entladung mit dem Auto optimal.

Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 15–20 Stellplätzen. Die Gestaltung des Geländes ermöglicht auch den Warentransport, selbst mit größeren Lkw mit Ladebordwand, ohne den Straßenverkehr zu beeinträchtigen.

Das Parkhaus Westend befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Wofür kann es genutzt werden?

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage für vielfältige Geschäftsaktivitäten.

Einige mögliche Nutzungsbereiche:

● Laden, Ausstellungsraum
● Fitness-, Yoga-, Tanz- oder Sportstudio
● Beauty-, Gesundheits- oder Dienstleistungszentrum
● Bildungs-, Ausbildungs- oder Schulungszentrum
● Veranstaltungsort, Vortrags- oder Konferenzraum
● Büro, Coworking-Space, Firmenzentrum
● Foto-, Film- oder Kreativstudio
● Restaurant, Catering-Betrieb
● Sonstige Gewerbe- oder Dienstleistungsaktivitäten

Auch eine Nutzung im Gastgewerbe ist möglich: Das Objekt verfügt über eine eingebaute Zu- und Abluftanlage, und es bestehen keine allgemeinen funktionellen Einschränkungen, die eine Gastronomie ausschließen würden. Die Einrichtung eines Catering-Betriebs mit kalter oder warmer Küche ist unter bestimmten technischen Voraussetzungen und mit den erforderlichen Genehmigungen möglich.

Wichtigste Objektdaten

● Gesamtgeschossfläche: 423 m²
● Durchgehender Flur: fast 200 m², ca. 10 × 20 Meter
● Raumhöhe: ca. 270–280 cm
● Straßenfront: über 20 Meter
● 3 große Schaufenster
● 2 separate Straßeneingänge
● Separater Hinterausgang, der unter bestimmten Bedingungen auch als Notausgang genutzt werden kann
● Weitgehend demontierbare Trennwände
● Mehrere Büros und Wirtschaftsräume
● Küche
● 5 separate Toiletten

Technische Ausstattung und Zustand

● Klimaanlage für Zu- und Abluft im gesamten Gebäude
● Heizung und Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen
● Alarmanlage und Videoüberwachung mit Fernüberwachung
● Mobiles Internet und GSM-Signalverstärkung
● Eigene Zähler
● Staubfreie Räume in gutem technischen Zustand
● Umfassende Renovierung zwischen 2017 und 2021

Das Gebäude wird seit Jahrzehnten durchgehend genutzt und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten, modernisiert und an die aktuelle Nutzung angepasst.

Eigentums- und Verkaufsinformationen

● Grundbucheintrag: Lagerhalle
● Alleineigentum
● Lastenfrei
● Mehrwertsteuerfreier Verkauf
● Bezug innerhalb weniger Tage

Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung interessant. Neben der aktuellen Gestaltung bietet sie die Möglichkeit zur Umgestaltung der Innenräume und zur Entwicklung verschiedener zukünftiger Nutzungen.

Für mich war dieses Geschäftslokal viele Jahre lang Standort eines gut funktionierenden Unternehmens und später eine stabile Kapitalanlage. Ich würde mich freuen, wenn der nächste Eigentümer es ähnlich erfolgreich nutzen könnte.

Die Immobilie kann nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden.