Budapest XIII. kerület, Lehel utca 4. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

# Zum Verkauf – 97 m² renovierte Gewerbeimmobilie mit großer Schaufensterfront in Budapest, XIII. Bezirk

Im XIII. Bezirk von Budapest, in der **Lehel utca 4/A**, in unmittelbarer Nähe des Lehel-Platzes und der Váci út, steht eine renovierte Gewerbeimmobilie mit **97 m² Nutzfläche** und direktem Straßenzugang zum Verkauf.

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die **nahezu 10 Meter breite, straßenseitige Glasfront**, die hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation und Sichtbarkeit eines Unternehmens bietet.

Das Geschäftslokal befindet sich in der belebten Lehel utca. Die Schaufensterfront und der Eingang sind direkt von der Straße aus sichtbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, bei denen Kundenkontakt, gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Außendarstellung wichtig sind.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Die Immobilie verfügt über helle, renovierte Innenräume mit Massivholzverkleidungen und einer hochwertig ausgeführten Ladeneinrichtung.

Die 97 m² große Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung kann entsprechend den Anforderungen des neuen Eigentümers angepasst werden.

**Ausstattung im Überblick:**

- 97 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Nahezu 10 Meter breite Schaufensterfront zur Straße
- Direkter Zugang von der Straße
- Renovierte, helle Geschäftsräume
- Separater Nebenraum und WC
- Eingebaute Teeküche aus Massivholz
- Daikin Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
- Gebäudezentralheizung
- Dreiphasiger Stromanschluss (3 × 25 A)
- Moderne, fernsteuerbare Beleuchtung
- Elektronisches Zutrittskontrollsystem
- Individuell gestalteter Innenausbau mit Massivholz

### Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage des XIII. Budapester Bezirks, in der Nähe des Lehel-Platzes, der Váci út und zahlreicher Bürogebäude.

Die Metrolinie M3, die Straßenbahnlinie 14 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Umgebung befinden sich Wohngebäude, Bürohäuser, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsunternehmen.

### Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie

Dank der Lage, der großzügigen Fläche und der breiten Straßenfront eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise:

- Einzelhandelsgeschäft oder Markenstore
- Showroom oder Fachgeschäft
- Kundenbüro oder Dienstleistungszentrum
- Studio, Kosmetiksalon oder andere Dienstleistungsbetriebe

Die für die jeweilige Nutzung erforderlichen technischen Voraussetzungen und Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**

**Immobilienmakler und Immobilienagenturen werden ausdrücklich gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.**