In Budapest, im Stadtteil Újlipótváros, an der Ecke der Gogol utca und der Hegedűs Gyula utca, nur 5 Gehminuten von der Markthalle am Lehel tér entfernt, steht eine geschmackvoll renovierte bürgerliche 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einer Wohnfläche von 78 m² zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, siebenstöckigen Eckhauses aus den 1920er Jahren mit Aufzug und guter finanzieller Situation. Die Wohnung ist über einen Laubengang sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde vor 5 Jahren vollständig renoviert. Hochwertige Materialien und eine hochwertige Haustechnik erwarten den ersten Mieter (bisher wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer und seiner Partnerin bewohnt). Aufgrund ihrer Größe und ihrer Aufteilung eignet sie sich ideal als Zuhause für ein Paar oder auch für eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Die großzügigen, hellen, nach Südwesten ausgerichteten Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3 Metern (Wohnzimmer mit Wohnküche und Schlafzimmer) blicken auf die Hegedűs Gyula utca, während die beiden halben Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen sehr praktischen begehbaren Kleiderschrank. Auf der Straßenseite des Wohnzimmers befindet sich außerdem ein gemütlicher, halbkreisförmiger Balkon mit einer Fläche von 1,3 m².

Vom Eingangsbereich aus sind ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC erreichbar. Zu den beiden halben Zimmern auf der Hofseite der Wohnung (die sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer eignen) gehört ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgen dort zwei weitere Einbauschränke.

Die Wohnküche ist mit einer maßgefertigten, hochwertigen deutschen Einbauküche ausgestattet. Auch die eingebauten Geräte (Elektrobackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler) sind hochwertige deutsche Markenprodukte. Bei Bedarf kann die Küche durch eine Theke vom Wohnzimmer getrennt werden (diese ist vorhanden und kann wieder eingebaut werden).

Die Wohnung ist unmöbliert. Neben den zahlreichen Einbauschränken steht den Mietern jedoch bereits ein Sofa im Wohnzimmer zur Verfügung. Mit dem Kauf eines Bettes, einiger Esszimmerstühle, eines Schreibtisches und einer Waschmaschine kann die Wohnung vollständig eingerichtet werden.

Die Wände sind weiß und grau gestrichen. Im Eingangsbereich sowie in den Nassräumen befinden sich geschmackvolle Bodenfliesen, in den Zimmern Laminatboden.

Auf beiden Seiten der Wohnung sorgt jeweils eine Klimaanlage für die Temperaturregelung. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen komplett neuen Gas-Brennwertkessel. Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Die monatlichen Heizkosten betragen 9.000 HUF (Pauschale), die Stromkosten ca. 9.000 HUF/Monat, die Wasser- und Abwassergebühren 8.000 HUF alle zwei Monate, und die Kosten für die Alarmanlage betragen 5.400 HUF/Monat. Den Internetanbieter kann der Mieter frei wählen. Im Gebäude ist jedoch bereits das System von ONE installiert, und in den Wänden befinden sich bereits verlegte Leitungen, die sofort angeschlossen werden können.

Die gemeinschaftlichen Kosten des Hauses betragen 31.200 HUF/Monat und beinhalten eine hohe Instandhaltungsrücklage. Die Müllabfuhr ist in den gemeinschaftlichen Kosten enthalten.

In der Umgebung befindet sich die gesamte Infrastruktur, die für ein komfortables Leben erforderlich ist, in Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten (Westend City Center, Lehel-Markt), Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Parks, Restaurants usw. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die U-Bahn-Linie M3 ist nur wenige Gehminuten entfernt, außerdem stehen Oberleitungsbusse und Busse zur Verfügung, mit denen jeder Teil der Stadt bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung wird für mindestens ein Jahr vermietet und kann sofort bezogen werden, nachdem zwei Monatsmieten Kaution sowie die erste Monatsmiete bezahlt wurden. Eine notarielle Erklärung ist erforderlich. Die Mieter können ihren Wohnsitz in der Wohnung anmelden.

Ein kleiner Hund ist erlaubt (Katzen sind aufgrund einer Allergie leider nicht erlaubt). Rauchen ist nicht gestattet.

Mietpreis: 1.200 EUR/Monat

Für weitere Informationen rufen Sie bitte an! Nach vorheriger Terminvereinbarung zeige ich Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Für den Mietvertrag stehen wir Ihnen mit anwaltlicher Rechtsberatung und Vertragsabwicklung zur Verfügung.

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