Es gibt einen Ort in Zugló, an dem man den Lärm der Stadt nicht mehr hört – und dennoch ist alles in unmittelbarer Nähe.
Dieses Haus ist ein bewusst geplantes Wohnkonzept.

In einer der ruhigsten und gleichzeitig innenstadtnahen Lagen des 14. Bezirks von Budapest befindet sich dieses mehrstöckige, moderne Einfamilienhaus. Es bietet sowohl Privatsphäre als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Wohnzimmer ist direkt mit dem Garten verbunden und erweitert so auf natürliche Weise den Wohnraum. Große Glasflächen sorgen den ganzen Tag über für Helligkeit, während das Grün des Gartens stets präsent bleibt.

Die oberen Etagen können als separate Wohneinheiten genutzt werden, wodurch die Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Terrassen auf jeder Ebene bieten neue Perspektiven – ob für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung.

Technische Daten
Baujahr: 2015
Ebenen: Keller + 3 Wohnetagen
Grundstücksgröße: ca. 483 m²
Wohnfläche: ca. 376–401 m²
Zimmer: 6
Energie & Betrieb
Energieeffizienzklasse: A+++
Energiebedarf: ca. 37,39 kWh/m²/Jahr
Photovoltaikanlage: vorhanden
Gas: nicht angeschlossen (vollständig elektrisches System)

Das bedeutet in der Praxis: niedrige Betriebskosten und planbare Instandhaltung.

Heizung / Kühlung / Komfort
Geothermisches Wärmepumpensystem
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Deckenkühlung (ohne klassische Klimaanlage)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Ganzjährig angenehmes Raumklima – ohne Zugluft oder Lärm. Frische, gefilterte Luft durch kontrollierte Belüftung.

Konstruktion & Gebäude
Stahlbetonkonstruktion mit modernem Wandaufbau
25 cm Wärmedämmung
Dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzbeschichtung
Elektrische Rollläden
Zusätzliche Ausstattung
Zentrale Staubsaugeranlage
Alarmsystem
Automatische Bewässerungsanlage (über Brunnen)
Elektrisches Tor
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
Garten / Besonderheit

Der Garten ist nicht nur Hintergrund – er ist ein Erlebnis.
Eine sorgfältig gestaltete, naturnahe Umgebung, in der Wasser, Pflanzen und Raum Ruhe schaffen.

Ein Ort, an dem man wirklich entschleunigen kann.

Lage

Eine der besten Lagen in Zugló: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Dieses elegante, innenstadtnahe Villenviertel zählt zu den begehrtesten Gegenden auf der Pester Seite.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe, und das Stadtzentrum ist schnell mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die Millenniums-U-Bahn sowie der Stadtpark (Városliget) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als nur vier Wände – sondern eine langfristig gute Entscheidung, dann sollten Sie sich diese Immobilie persönlich ansehen.

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