Budapest XIV. kerület, Amerikai út Zu verkaufen familienhaus

Ein Ort in Zugló, an dem der Lärm der Stadt verstummt – und dennoch alles in greifbarer Nähe ist

Es gibt einen Ort in Zugló, an dem der Lärm der Stadt kaum noch wahrnehmbar ist und dennoch alles Wichtige in unmittelbarer Nähe liegt. Dieses Haus ist ein bewusst geplantes Lebensumfeld.

In einem der ruhigsten und zugleich innenstadtnahen Teile des XIV. Budapester Bezirks gelegen, bietet dieses moderne, mehrgeschossige Einfamilienhaus sowohl großzügigen privaten Wohnraum als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Wohnbereich steht in direkter Verbindung mit dem Garten und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen. Die großen Glasflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht, während das Grün des Gartens zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls wird.

Die oberen Ebenen bieten eigenständige Wohnbereiche und gewährleisten damit die Privatsphäre jedes Bewohners. Die Terrassen auf den einzelnen Ebenen eröffnen jeweils eine neue Perspektive – perfekt für den morgendlichen Kaffee ebenso wie für entspannte Abende im Freien.

Technische Daten
Baujahr: 2015
Ebenen: Keller + 3 Wohngeschosse
Grundstücksgröße: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 376–401 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Energieeffizienz & Betrieb
Energieeffizienzklasse: A+++
Heizwärmebedarf: ca. 37,39 kWh/m²/Jahr
Photovoltaikanlage: vorhanden
Gas: kein Gasanschluss – vollständig elektrisches System

In der Praxis bedeutet dies niedrige Betriebskosten und einen planbaren, effizienten Unterhalt.

Heizung / Kühlung / Komfort
Geothermisches Wärmepumpensystem
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Deckenheizung bzw. -kühlung zur Kühlung – ohne herkömmliche Klimageräte
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Ergebnis ist ganzjährig ein konstantes und angenehmes Raumklima – ohne Zugluft und ohne die Geräusche klassischer Klimaanlagen. Frische Luft wird über ein gefiltertes Lüftungssystem kontinuierlich zugeführt.

Konstruktion & Gebäudequalität
Stahlbetonkonstruktion mit modernem Mauerwerkssystem
25 cm Wärmedämmung
Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Zusätzliche technische Ausstattung
Zentralstaubsaugeranlage
Alarmanlage
Automatische Bewässerungsanlage aus einem eigenen Bohrbrunnen
Elektrisches Einfahrtstor
Vorbereitung bzw. Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs
Garten – ein Ort zum Erleben

Der Garten ist nicht nur Kulisse – er ist ein Erlebnis.

Eine sorgfältig gestaltete, naturnahe Umgebung, in der Wasser, Pflanzen und Raum miteinander harmonieren und eine besondere Atmosphäre der Ruhe schaffen.

Ein Ort, an dem man wirklich zur Ruhe kommen und entschleunigen kann.

Lage

Eine der besten Lagen von Zugló: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Das elegante Villenviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen auf der Pester Seite Budapests.

Alle für den Alltag wichtigen Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die M1-U-Bahn sowie der Stadtwäldchen liegen ebenfalls in der Nähe.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als nur vier Wände – einen Ort, der für langfristige Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltige Wohnentscheidung steht –, sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen.