Eine Doppelhaushälfte im Grüngürtel von Zugló zu verkaufen.
Ein relativ schnell bezugsfertiges, renoviertes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt.

Der große Vorteil des Hauses ist die Multi-Energie-Lösung: Die Solaranlage erzeugt ausreichend zusätzlichen Strom für den Betrieb eines Elektrofahrzeugs oder kann die Gasheizung durch eine vollelektrische ersetzen.

Das Gartenhaus verfügt über zwei Wohnbereiche und bietet folgende Ausstattung:

• ENERGIE:
Energieausweis: A+
5 verschiedene Heizsysteme
-- SOLARPANEEL: SOLAR Edge System, 6,75 kWh Leistung, 18 375-W-Panele
-- SOLARKOLLEKTOR: 36 Rohre, sorgt für Warmwasserversorgung, ist an einen großen Pufferspeicher angeschlossen, der ebenfalls vom Gaskessel beheizt wird – in den Sommermonaten wird der Gaskessel dank des Solarkollektors praktisch komplett abgeschaltet.
-- ARISTON-GASKESSEL: Neuanschaffung des Brennwertkessels 2024, Garantie auf 3 Jahre verlängert.
-- KLIMAANLAGE: 3 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen
-- Kamin: Für alle, die zu Weihnachten Lust auf knisterndes Kaminfeuer haben.
-- Das Solarpanel produziert so viel Strom, dass durchschnittlich 1000 kWh/Jahr Stromüberschuss entstehen/bestanden – falls Sie ein Elektroauto besitzen oder Fahrrad, dann reicht eine 40-kWh-Batterie für etwa 25 Ladungen. (Hätten wir es richtig gemacht, hätten wir die Gaskosten durch den Einbau von elektrischen Flächenheizkörpern sogar noch senken können.)
-- Dadurch beliefen sich die Gemeinkosten trotz der großen Grundfläche auf folgende Werte:
-- GAS 10.000–16.000 ktg/Monat
-- Durchschnittlicher Gasverbrauch pro Monat: 145 m³/Monat (Hätten wir norwegische Paneele gekauft, hätten wir diesen durch Elektroheizung noch weiter senken können.)
-- STROM ktg: 0
-- Solarenergie produzierte mehr als wir verbrauchten. Im Jahr 2024 produzierte/speiste unsere Solaranlage 4835 kWh in das MVM-Zentralsystem ein, wovon wir etwa 80 % selbst verbrauchten.
-- Hochwertige Kiefernholzfenster und -türen mit Doppelverglasung;
-- 3-Kreis-Fußbodenheizung
-- grundsätzlich Plattenheizkörper in jedem Raum,
-- und drei Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen im Erdgeschoss,
-- die Fassade erhielt in diesem Jahr eine Graphit-Außendämmung, innen gibt es bereits eine Wärme- und Schalldämmung aus früheren Zeiten,
-- die Decke erhielt zusätzlich 10 cm Polystyrol-Dämmung über der Standard-Baumwolldämmung.

• RÄUME, GEBÄUDE, FUNKTIONEN:
– Das Grundstück verfügt über 2 Wohnungen und mehrere Nebengebäude:
– HAUS: Erdgeschoss mit einer Bruttofläche von 81 m² (2 Zimmer mit Verbindungstür + Küche, Bad, WC, Speisekammer) + Dachgeschoss 55 m² (3 Zimmer + Bad, WC) = 136 m²
– Im Untergeschoss eine verglaste Terrasse (15 m²) mit voll verschiebbaren Elementen
– Am Ende des Gartens eine GARTENWOHNUNG: 30 m² (Einbauküche, separate Gaszentralheizung, Bad, separates WC, Speisekammer) und eine überdachte Terrasse vor dem Eingang (ca. 20 m²)
• GESAMT: 166 m² + Einbauterrasse (15 m²)
• Zusätzlich
– Ein Saunabereich (mit einer 2-Personen-Infrarotsauna) und ein KONDI-Raum (11 m²) wurden geschaffen
-- Überdachter Grillplatz (8 m²), gepflasterter Bereich mit Hängesesseln,
-- Weinkeller (5 m²) – mit versteckter Ablauftür,
-- Fahrradabstellraum (7 m²),
-- Handwerkswerkstatt (7 m²),
-- Lagerraum (5 m²),

• LAGE:
-- Das Objekt befindet sich in der Bolgárkertész-Straße: Der Straßenverkehr ist aufgrund der liegenden Polizeibeamten minimal,
-- 2 Straßenkameras auf der Straße vor dem Tor an der Ecke,
-- Parkzonenbereich, kostenlose Parkplätze für Anwohner für zugelassene Fahrzeuge,
-- U-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar,
-- IKEA, ÁRKÁD, OBI, SUGÁR wenige Gehminuten entfernt,
-- Kindergärten in der Straße, deutschsprachiger Kindergarten, 3 Grundschulen fußläufig erreichbar,
-- Schmetterlingspark fußläufig am Ende der Straße: Rekord-Laufstrecke und Tennisplätze,

• GARTEN und HOF:
-- Ferngesteuertes automatisches Tor,
-- Parkplatz im Hof,
-- Innenhof mit geschlossener Hecke, die so groß ist, dass keiner der Nachbarn von außen zu sehen ist,
-- Schattiger Hof (was heutzutage während der langen Hitzewelle wichtig sein kann), da eine Hecke am westlichen Zaun Schatten spendet, und ein 16 Quadratmeter großes Sonnensegel wurde ebenfalls angelegt.
-- Gartenanlage vor 20 Jahren angelegt (die Struktur des Gartens würdigt die frühen Arbeiten von Szabolcs Megyeri), wodurch der japanische Ahorn nun etwa 25 Jahre alt ist und der große Bonsai, der Feigenbaum an einem windgeschützten Platz, seit 5 Jahren nicht mehr erfroren ist (wir überwintern auch die Triebe draußen, es ist Zeit, sie zu pflanzen).
-- Es wurde so viel Gras gemäht, wie in 15 Minuten geschnitten werden konnte, und ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Betonpflastersteinen und Begrasung wurde hergestellt.
-- Automatisches Bewässerungssystem: 4 Zonen, 2 Teleskop-Sprinklerzonen, 2 gibt zwei Wasserzähler: Der zusätzliche Bewässerungswasserzähler wurde dieses Jahr für weitere 10 Jahre zertifiziert (dadurch ist die Bewässerung günstiger, da keine Abwassergebühren anfallen).

• Weitere allgemeine Informationen:
-- Alarmanlage (2 Kreisläufe, 2 Batterien):
-- Bewegungsmelderkreis
-- Fensteröffnungssensorkreis: Alle Fenster sind angeschlossen.

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