NEUBAU - MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES SMART-HOME IN ZUGLÓ, in ruhiger, grüner Umgebung.

Ein hochwertiges 4-Wohneinheiten-Gebäude wird von einem zuverlässigen und renommierten Bauunternehmen errichtet, mit Aufzug, Parkplätzen, Abstellräumen, anderen gemeinschaftlichen Räumen und Gemeinschaftsgarten.

WOHNUNGEN:
ERDGESCHOSSWOHNUNG: 132,83 m2; Terrassen: 38,05 m2 / 151,86 m2/ - 4 Zimmer
Die Beschreibung dieser Wohnung finden Sie beim Scrollen!

1. STOCKWOHNUNG: 94,02 m2; Balkon 11,12 m2 / 99,58 m2/ - 4 Zimmer
https://ingatlan.com/34910140

1. STOCKWOHNUNG: 139,24 m2; Balkone: 22m2 /150,24 m2/ - 4 Zimmer
https://ingatlan.com/34910351

2. STOCKWOHNUNG: 74,82 m2 ; Dachterrasse: 95,93 m2 /110,15 m2/ - 3 Zimmer
https://ingatlan.com/34910389

Parkplätze: 6 überdachte auf dem Erdgeschoss, 1 Oberflächenstellplatz.
Abstellräume: auf jeder Etage kann ein Abstellraum pro Wohnung erworben werden.

GEPLANTE ÜBERGABE: Juli 2026

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Energieeffizientes, luftgeführtes Wärmepumpenheiz- und -kühlsystem, separat regulierbar
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung, zentrale Warmwasserversorgung
- Wärmerückgewinnende Lüftungsanlage
- Mauerwerk: monolithischer Stahlbeton, Silka-Ziegel, Porotherm
- Isolierung: 20 cm dicke Steinwolle im Dryvit-System
- Fenster: Kategorie "A", 3-fach verglaste Kunststoffprofile mit sieben Luftkammern
- Glasgeländer für Balkone und Terrassen, im Treppenhaus wird ein Stahlgeländer installiert
- Eingangstür: Westag-Sicherheitstür, Innentüren: Westag Portalit – wählbar in verschiedenen Farben
- Wählbare Fußbodenbeläge: Laminatparkett, Vinyl
- Wählbare Fliesen: Marazzi-Keramikfliesen in verschiedenen Farben
- Wählbare Sanitärinstallationen, Armaturen (vorgesehen von Geberit)
- Schalldämmung (Trittschalldämmung)
- Vorbereitung für Smart-Home-Systeme (z.B. Video-Gegensprechanlage, Heizungskontrolle)

LAGE:
- Zugló – ruhiges, grünes Wohnviertel in Alsórákos
- alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Apotheke, Arztpraxis, Spielplatz, Bushaltestelle
- Parkmöglichkeiten in der überdachten oder oberirdischen Garage des Gebäudes (käuflich erwerbbar)

ERDGESCHOSSWOHNUNG:
- 116 m2 eigener GARTEN
- Wohnfläche: 132,83 m2; Terrasse: 38,05 m2 - 4 Zimmer
- Teil einer 4-Wohneinheiten-Gemeinschaft
- Moderner Aufzug im Gebäude
- Eigener gepflegter Garten
- Erdgeschoss-Abstellraum (käuflich erwerbbar)

RÄUME
GESAMTWOHNFLÄCHE: 132,83 m2
Flur 13,98 m2
Bad 1 13,18 m2
Bad 2 5,84 m2
WC 2,16 m2
Küche/Esszimmer 17,74 m2
Wohnzimmer 33,72 m2
Zimmer 1 15,05 m2
Zimmer 2 14,26 m2
Zimmer 3 9,70 m2
Garderobe 1 3,40 m2
Garderobe 2 8,49 m2
Hauswirtschaftsraum 5,31 m2

GESAMTTERRASSENFLÄCHE: 38,05 m2
Terrasse 1 19,25 m2
Terrasse 2 18,80 m2

GESAMTGARTENFLÄCHE: 116,27 m2

Diese Wohnung, die mit modernster Technologie gebaut wird, schafft neben ihrer hervorragenden Qualität ein Gefühl von ZUHAUSE und SICHERHEIT.

Dank umweltfreundlicher, moderner und allen Bedürfnissen gerecht werdender Lösungen bietet die Immobilie ein Zuhause für das ganze Leben.

Die großzügige Terrasse bietet einen zusätzlichen Lebensraum, ideal für den morgendlichen Kaffee, große Familienessen, Hausaufgaben oder Entspannung.
Die Informationen dienen nur zur Orientierung. Abweichungen in der Größe sind vertraglich geregelt.

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an!
Auf Anfrage sende ich Ihnen detaillierte Baubeschreibungen und Visualisierungen zu.

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