Renovierte Wohnung in Zugló zu verkaufen!

Zum Verkauf steht unser geliebtes Zuhause zwischen dem Tisza István tér und dem Bosnyák tér an der Thököly út. Egal, ob du als Investor eine Immobilie suchst oder ein neues Familienzuhause – es lohnt sich, unsere Anzeige zu lesen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Doppelgrundstück mit zwei Gebäuden, die Wohnung liegt im vorderen Haus. Der hintere Teil des Grundstücks ist komplett frei und bietet einen großen gemeinschaftlichen Garten mit Basketballkorb, Sitzbänken und einem Kirschbaum. Der Garten wird von den Bewohnern harmonisch genutzt, gelegentlich organisieren wir auch gemeinsame Grillabende.

Die Wohnung wurde vor drei Jahren vollständig renoviert – nicht nur optisch. Dabei wurden die komplette Elektrik erneuert, die Wände bis auf den Ziegel zurückgebaut, eine Innenabdichtung vorgenommen und neu gestrichen. In der Küche und im Schlafzimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung von BVF Heating Solutions installiert, die in jedem Raum separat regulierbar ist und erfahrungsgemäß niedrige Betriebskosten hat. Im Wohnzimmer und Arbeitszimmer sorgen Gaskonvektoren für Wärme. Der Schornstein wurde saniert, und der Stromzähler befindet sich außerhalb der Wohnung. Das originale Parkett wurde abgeschliffen und ausgebessert.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus. Beim Betreten gelangt man in einen länglichen Raum, der als Vorzimmer und Küche dient. Die lange Küchenzeile ist ideal auch für größere Kochrunden. Im Preis enthalten ist die komplette eingebaute IKEA-Küche inklusive Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Das Küchenfenster blickt in den Garten zwischen den Gebäuden.

Von der Küche aus öffnen sich vier Räume: ein separates WC, eine geräumige Speisekammer, das Schlafzimmer sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer. Die Speisekammer kann auch zu einem kleinen Büro oder Ankleidezimmer umgebaut werden, sogar ein zweites Bad wäre denkbar.

Das Schlafzimmer gehört zu den hellsten Räumen der Wohnung und blickt auf die Thököly út – dank neuer Fenster ist der Verkehr kaum hörbar.

Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, mit Fenster zu einer ruhigen Straße. Hier sowie im Wohnzimmer befindet sich das renovierte Originalparkett. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und das Wohnzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz auch für einen Essbereich – ideal für Treffen mit Familie und Freunden. Die drei Fenster gehen zur Vorderseite des Hauses und zur Thököly út, dennoch ist es ruhig.

Obwohl die Wohnung offiziell als Souterrain geführt wird, ist sie überraschend hell, mit großen Fenstern und angenehmer Atmosphäre. Selbst am späten Nachmittag reicht oft das Tageslicht aus. Dank der dicken Wände bleibt die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl – oft sogar ohne Klimaanlage.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten, z. B. für Wohngemeinschaften oder größere Familien.

Die Hausgemeinschaft ist freundlich, hilfsbereit und ein großer Pluspunkt dieser Immobilie.

Im Außenbereich gibt es zwei abschließbare Gemeinschaftsabstellräume (z. B. für Kinderwagen oder Fahrräder) sowie einen Luftschutzkeller im zweiten Gebäude. Die große Gartenfläche hinter den Gebäuden ist heute eine echte Seltenheit in Zugló.

Das Haus plant aktuell den Verkauf des Dachgeschosses, wodurch in den kommenden Jahren weitere Entwicklungen und Wertsteigerungen möglich sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestellen am Bosnyák tér und Tisza István tér sind 3–5 Minuten entfernt. Mit der Buslinie 7 erreicht man den Keleti Bahnhof in ca. 10 Minuten und kurz danach die Innenstadt. Auch der Örs vezér tere ist schnell erreichbar. Parken ist in der Straße hinter dem Haus relativ einfach und für Anwohner kostenlos (nach Anmeldung).

In der Nähe befinden sich das Zenit Plaza sowie der Markt am Bosnyák tér (5–8 Minuten zu Fuß). Außerdem gibt es in unmittelbarer Umgebung Arztpraxen, Tierarzt, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte wie Tesco Express, Aldi und Lidl.

Flächen:
Gesamtfläche laut Grundbuch: 87 m²
(Vereinfachte Angaben)

* Vorzimmer/Küche: 14,2 m²
* Speisekammer: 3,7 m²
* Schlafzimmer: 15,2 m²
* Arbeitszimmer: 19,7 m²
* Wohnzimmer: 27 m²
* Badezimmer: 6 m²

- separates WC
Deckenhöhe: 265–270 cm

Gemeinsame Kosten: 31.750 HUF

Die Immobilie ist lastenfrei und im Alleineigentum.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Richtpreis: 91.000.000 HUF

Der Preis beinhaltet die eingebaute Küche, weitere Möbel nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung flexibel möglich.

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