RUHIG *** WÄRMEGEDÄMMT *** ENERGIEEFFIZIENT


ZUM VERKAUF steht im XIV. Bezirk von Budapest, an der Grenze des Stadtteils Herminamező (Kiszugló und Törökőr), in einer ruhigen kleinen Straße, eine 50 m² große, 2-Zimmer-Wohnung (auf 3 Zimmer erweiterbar) im Erdgeschoss in gutem Zustand, zu der ein privater Abstellraum im Keller gehört sowie ein optional anmietbarer, fest zugewiesener Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in Alleineigentum, ist lastenfrei, sofort bezugsfertig und mit allen geförderten Krediten finanzierbar – CSOK+ (für 2 Kinder) / Otthon Start Programm.


Die Wohnung wurde 2018 teilweise renoviert: Austausch der Fenster und Türen (Holzfenster mit Thermoverglasung, Sicherheitseingangstür), neue Elektroinstallation, neue Beleuchtung, Wände gestrichen und gespachtelt, Laminatboden in den Zimmern erneuert – alles wurde seitdem sehr gut erhalten. Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren in der Küche und im kleineren (Schlaf-)Zimmer, während sich im Wohnzimmer ein gasbetriebener Héra-Kachelofen befindet; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler (mit vergünstigtem Nachtstromtarif). Das denkmalartige, in 1928 errichtete (Ziegel-)Mehrfamilienhaus wurde außen vollständig renoviert und die Fassade wärmegedämmt (~12 cm) – zusammen mit den modernen Fenstern führt dies zu besonders niedrigen Heizkosten (Gasverbrauch), die pauschal bei etwa 8.000 HUF pro Monat liegen, zudem ist aufgrund der Erdgeschosslage keine Klimaanlage erforderlich. Die Wände sind trocken, und die Privatsphäre ist durch Folierung der unteren Fensterbereiche vollständig gewährleistet.

Innerhalb von 10 Gehminuten befinden sich ein Gesundheitszentrum, 3 Kinderkrippen, 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 weiterführende Schulen, der Markt am Bosnyák Platz, Geschäfte und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel – innerhalb von 5 Gehminuten:
Straßenbahnen 3, 62 und 62A
Oberleitungsbus 82
Busse 7, 8E, 108E, 110, 112, 133E
Nachtbusse 907, 979


Falls Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

IMMOBILIENVERKAUF *** FINANZIERUNGSABWICKLUNG *** UMMELDUNG DER VERSORGUNGSVERTRÄGE

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