Straßenseitiges Büro mit eigenem Eingang in Zugló – 25 m² Terrasse und 2 Stellplätze

In einem gut erreichbaren Teil von Alsórákos in Zugló, an der Fogarasi Straße, in der Nähe des Örs vezér tér, steht dieses 55 m² straßenseitige Büro zum Verkauf – eine ideale Wahl für Unternehmen und Dienstleister mit Kundenverkehr.

Das im Jahr 2008 errichtete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 12 Wohnungen und nimmt die gesamte Breite des straßenseitigen Gebäudeteils ein. Hinsichtlich der Nutzung und laut Grundbuch ist die Einheit als Büro ausgewiesen.

Der Zugang erfolgt über ein eigenes Straßentor und über die private Terrasse, die einen hochwertigen und repräsentativen Empfangsbereich für Kunden schafft.

Praktische, durchdachte Raumaufteilung: ein 25 m² großer Kundenwartebereich/Empfang, 2 separate Büros mit jeweils 8 m², eine mit elektrischem Kochfeld und Dunstabzug ausgestattete Küche, Flur sowie 2 separate WC-Räume mit Handwaschbecken bieten eine komfortable Arbeitsumgebung.

Die zum Büro gehörende 25 m² große L-förmige Terrasse bietet sowohl entlang der Straßenseite als auch entlang des seitlichen Gebäudeteils eine angenehme Außenfläche. Zusätzlich gehören ein 4 m² großer, von der Tiefgarage aus zugänglicher Abstellraum sowie 2 oberirdische Stellplätze zur Einheit.

Hauptmerkmale

• 55 m² Nutzfläche (laut Grundbuch)
• 25 m² private Terrasse (im Grundbuch eingetragen)
• 4 m² eigener Abstellraum (im Grundbuch eingetragen)
• Ausschließliches Nutzungsrecht für 2 oberirdische Stellplätze (laut Teilungserklärung)
• Straßenseitige Lage mit eigenem Zugang
• Zentralheizung und Warmwasser mit individueller Wärmemengenmessung
• 3 Heiz-/Kühl-Klimageräte
• Drehstromzähler (10–16–10 A), separater Stromzähler
• Breitband-Internetanschluss, installierte Alarmanlage
• 2,6 m Raumhöhe

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, es sind keine technischen Renovierungsarbeiten erforderlich; bei Bedarf kann sie durch einen frischen Anstrich weiter aufgewertet werden.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 32.000 HUF und enthalten auch die Vorauszahlungen für Wasser- und Heizkosten. Die Abrechnung des Verbrauchs erfolgt vierteljährlich auf Grundlage der individuellen Zähler. Der Stromverbrauch wird separat nach dem eigenen Stromzähler abgerechnet.

Hervorragend geeignet für eine Anwaltskanzlei, ein Buchhaltungsbüro, eine Praxis, ein Beratungsunternehmen, Dienstleistungen im Beauty-Bereich oder jedes andere Unternehmen mit Kundenverkehr. Bei Bedarf kann die Immobilie auch vollständig möbliert übernommen werden und ist somit ab dem ersten Tag betriebsbereit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind ausgezeichnet (die Oberleitungsbuslinien 80, 81 und 82 befinden sich an der Ecke, der Örs vezér tér, die Zufahrt zur M3 sowie der Hungária körút sind innerhalb weniger Minuten erreichbar).

Das Einkaufszentrum Árkád, IKEA, Tesco Hypermarkt, OBI, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.

Der Verkäufer ist eine Privatperson, daher ist der Angebotspreis umsatzsteuerfrei.

Frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen; nach Zahlung des Kaufpreises ist die Immobilie sofort bezugs- bzw. übergabebereit.