Budapest XIV. kerület, Bosnyák utca 48-50. Zu verkaufen ziegelwohnung

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: eine 71 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnung im 5. Obergeschoss des Gebäudes A der Zenit Residence mit Wohnzimmer, offener Küche, 2 separaten Schlafzimmern und 2 Terrassen mit insgesamt 19,7 m² Terrassenfläche.
Panorama und besonders gute Lage innerhalb der Wohnanlage
Eine der größten Besonderheiten dieser Wohnung ist ihre Lage in einem höheren Stockwerk und der offene Panoramablick.
Vom 5. Obergeschoss des Gebäudes A bietet sich sowohl aus der Wohnung als auch von den Terrassen ein nahezu 180° freier und unverbaubarer Ausblick. Direkt vor der Wohnung befindet sich kein Gebäude, das die Sicht versperrt, und bei klarem Wetter sind in der Ferne auch die Budaer Berge gut zu sehen.
Als wir damals unsere Wohnung in der Zenit Residence ausgewählt haben, war genau dieser offene Ausblick einer der Hauptgründe dafür, dass wir uns bewusst für Gebäude A und diese höher gelegene Wohnung entschieden haben.
Praktischer Grundriss – auch für Familien sehr gut geeignet
Die offiziell eingetragene Wohnfläche beträgt 71 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung 2 Terrassen mit insgesamt 19,7 m² Fläche.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, 2 separate Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen separaten Ankleideraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie 2 Terrassen.
Durch die beiden getrennten Schlafzimmer und die zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Familien.
Hervorragende Infrastruktur – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Die Zenit Residence befindet sich direkt am Bosnyák tér in einem sehr gut erschlossenen Teil von Zugló.
Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, der Markt, Restaurants, eine Apotheke sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein großer Teil der täglichen Einkäufe und Erledigungen lässt sich innerhalb weniger Minuten und vielfach zu Fuß erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Rund um den Bosnyák tér verkehren mehrere Bus-, Straßenbahn- und Oberleitungsbuslinien, mit denen sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Budapests bequem erreichbar sind.
Für uns ist genau diese Kombination einer der großen Vorteile der Wohnung: ein ruhiges, höher gelegenes Zuhause mit offenem Panoramablick und gleichzeitig nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens direkt in der Umgebung.
Für den Eigenbedarf hochwertig eingerichtet
Die Wohnung wurde für unseren eigenen langfristigen Gebrauch und nicht als reine Investitions- oder Mietwohnung eingerichtet. Deshalb standen Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit bei der Ausstattung im Vordergrund.
Die Wohnung verfügt über maßgefertigte Einbaumöbel, eine vollständig ausgestattete Küche und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung.
Die fest eingebauten Möbel sowie die integrierten Elektrogeräte sind Bestandteil der Wohnung und im Verkauf enthalten.
Die übrigen derzeit vorhandenen beweglichen Möbel können nach separater Vereinbarung ebenfalls übernommen werden, sodass die Wohnung auf Wunsch nahezu vollständig eingerichtet übergeben werden kann.
Die Wohnung wird von uns seit Juli 2025 selbst genutzt und sowohl die Immobilie als auch die Einrichtung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Zenit Residence ist eine moderne Wohnanlage mit Aufzügen, gepflegter begrünter Innenanlage und Kinderspielplatz.
Besonders komfortabler Tiefgaragenstellplatz P278 mit eigener Wallbox
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz P278 verfügt über eine besonders günstige Lage.
Er befindet sich sehr nahe an der Garageneinfahrt. Auf einer Seite des Stellplatzes befindet sich zudem eine große freie Fläche.
Dadurch wirkt der Stellplatz im täglichen Gebrauch deutlich großzügiger und komfortabler als ein üblicher Tiefgaragenstellplatz. Das Einparken, das Öffnen der Fahrzeugtüren sowie das Ein- und Aussteigen sind dadurch wesentlich bequemer.
Am Stellplatz wurde bereits eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge / Wallbox installiert. Für Besitzer eines Elektroautos sind daher keine zusätzlichen Installationsarbeiten erforderlich.
Der für das Laden verbrauchte Strom wird individuell nach dem tatsächlichen Verbrauch erfasst und abgerechnet.
Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes P278: 11,5 Mio. HUF.
Monatliche Gemeinschaftskosten
Die derzeitigen monatlichen Gemeinschaftskosten der Wohnung betragen:
38.418 HUF / Monat
Die monatlichen Gemeinschaftskosten für den Tiefgaragenstellplatz P278 betragen:
6.113 HUF / Monat
Die Kosten für das Laden eines Elektrofahrzeugs werden separat nach dem tatsächlichen Stromverbrauch abgerechnet.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die in der Zenit Residence nicht nur eine moderne Wohnung suchen, sondern Wert auf einen offenen Panoramablick im 5. Obergeschoss, die Aussicht auf die Budaer Berge, 71 m² Wohnfläche mit 2 separaten Schlafzimmern, fast 20 m² Terrassenfläche, 2 Badezimmer, eine hochwertige für den Eigenbedarf geplante Ausstattung, eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur sowie einen besonders komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox legen.