**Panorama-Wohnung im 9. Stock langfristig zu vermieten**

Ich suche idealerweise Mieter, die mehrere Jahre in der Wohnung bleiben möchten. Die Mindestmietdauer beträgt jedoch ein Jahr.

**Über die Wohnung**

Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 9. Stock und bietet einen Panoramablick. Sie verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 60 m², hinzu kommt ein 4 m² großer Balkon.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das WC wurden neu gefliest, außerdem wurden sämtliche Räume frisch gestrichen.

Die Nordseite des Wohngebäudes ist wärmegedämmt. Die Fenster der Wohnung sind in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, wodurch sie sehr gut durchlüftet werden kann.

* Westseite: kleineres und größeres Schlafzimmer
* Nordseite: größeres Schlafzimmer und Badezimmer
* Ostseite: Wohnzimmer und Essbereich

Die Wohnung ist derzeit unmöbliert und teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet. Je nach Bedarf und nach Vereinbarung kann sie auch möbliert vermietet werden. Der angegebene Mietpreis gilt für die unmöblierte Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts das separate WC. Links liegen das kleinere Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 8 m² sowie Einbauschränke. Gegenüber befindet sich die Küche.

Von der Küche aus sind eine kleine Speisekammer und der Essbereich zugänglich. Der Essbereich geht offen in das Wohnzimmer über. Gemeinsam haben die beiden Räume eine Fläche von etwa 25 m². Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Vom Wohnzimmer gelangt man zurück in den Flur. Auf der rechten Seite befinden sich weitere Einbauschränke sowie das Badezimmer mit Badewanne. Hier kann auch eine Waschmaschine angeschlossen werden. Geradeaus liegt das größere Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 12 m².

Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt. Die Temperatur kann in jedem Zimmer separat geregelt werden. Alle Heizkörper sind mit individuellen Wärmemengenzählern ausgestattet.

Im Gebäude bieten mehrere Telekommunikationsanbieter Glasfaseranschlüsse an.

Die Wohnung befindet sich außerhalb der gebührenpflichtigen Parkzone, sodass das Parken auf der Straße kostenlos ist.

Die Schlüssel werden nach Unterzeichnung des Mietvertrags übergeben.

**Mindestmietdauer:** ein Jahr

Bei Vertragsabschluss sind eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete sofort zu bezahlen.

**Monatliche Nebenkosten**

* Gemeinschaftskosten: 22.785 HUF
* Fernwärme: derzeit monatlich 8.120 HUF als Vorauszahlung; die Abrechnung erfolgt auf Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs gemäß Wärmemengenzähler
* Wasser und Strom: nach tatsächlichem Verbrauch

**Besichtigung**

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in den frühen Abendstunden möglich.

Bei weiteren Fragen können Sie mich gerne per Nachricht kontaktieren. Ich würde mich über eine kurze Vorstellung freuen, insbesondere darüber, wie viele Personen einziehen möchten, welchen Beruf beziehungsweise welche Tätigkeit Sie ausüben und welche besonderen Wünsche oder Anforderungen Sie haben.

Vielen Dank.

**Hinweis:** Anfragen oder Unterstützung durch Immobilienmakler und Vermittler sind nicht erwünscht.