Zamárdi, Alsó pincesor Zu verkaufen familienhaus

In Zamárdi, im Gebiet Kő-hegy (Alsó pincesor), steht ein als „geschlossener Garten“ (*zártkert*) klassifiziertes Grundstück zum Verkauf, das sich im Alleineigentum (1/1) befindet. Es umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 50 m². Das zur Straße hin gelegene Gebäude – ein zweistöckiger Bau, der ursprünglich in den 1990er Jahren als Weinkeller errichtet wurde – wurde vor vier Jahren renoviert. Zu den Modernisierungen gehören anthrazitfarbene, doppelt verglaste Fenster und Türen, Fensterläden, Insektenschutzgitter sowie eine 10 cm dicke Wärmedämmung auf Graphitbasis. Der Stromanschluss (3x16A) befindet sich an der Außenwand dieses Gebäudes. Während der Sommermonate wird die Anlage als etablierte Pension mit einer Kapazität für 6–7 Gäste betrieben und verfügt über eine gültige Betriebsgenehmigung. Im Erdgeschoss befinden sich ein privates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Küche; die Einrichtung verbindet moderne Elemente mit einem authentischen Stil. Das Obergeschoss umfasst ein privates Schlafzimmer mit eigenem Bad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC) sowie einen vom Treppenhaus aus zugänglichen Vorraum, der Platz für 2+1 Gästebetten bietet.
Das neuere Wohngebäude im hinteren Bereich (50 m² Bruttofläche) wurde 2018 errichtet. Aufgrund der Geländebeschaffenheit weist es eine umgekehrte Raumaufteilung auf: Die beiden Schlafzimmer und ein Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) befinden sich auf der unteren Ebene; zudem gibt es ein separates WC unter der Treppe. Die großzügige obere Ebene beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Küche im „Landhaus-Eichen“-Stil, einem Designer-Kamin sowie Panoramafenstern, die auf eine rückwärtige Terrasse führen. Von dort aus genießt man einen Blick auf ein privates Lavendelfeld und den Osthang des Kő-hegy (Steinberg). Der Dachboden, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist, dient als zusätzlicher Stauraum. Das Gebäude ist mit dreifach verglasten Fenstern und einer 10 cm dicken Graphit-Dämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über elektrische NordArt-Heizpaneele, da in diesem Gebiet kein Gasanschluss vorhanden ist. Es gibt keinen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz; die Abwasserentsorgung erfolgt stattdessen über eine auf dem Grundstück installierte, abgedichtete Klärgrube.
Das 3.000 m² große Grundstück (ca. 20 x 150 Meter) umfasst Obstbäume, ein Lavendelfeld, einen Gemüsegarten sowie einen modernen Hühnerstall mit Nistkästen (der allerdings nie für Hühner genutzt wurde und derzeit zur Lagerung von Kirschholz-Brennholz dient). Auf dem Gelände befinden sich zudem ein kleiner Schuppen im Retro-Stil für Gartengeräte, eine Metallgarage (2,5 x 3,5 Meter) sowie – am höher gelegenen, westlichen Ende des Grundstücks – eine nicht gedämmte Holzhütte (2,5 x 5 Meter, noch fertigzustellen), die über einen Kamin verfügt und einen Blick auf den Plattensee (Balaton) bietet. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine Feuerstelle, einen mobilen Ofen, einen Sitzbereich im Garten im Vintage-Stil sowie zwei Schiebetore (von denen eines elektrisch betrieben wird). Zusammenfassend: ein 3.000 m² großes Grundstück (eingestuft als *zártkert* – eine spezielle Grundstückskategorie, die häufig für Freizeit- oder Gartenbauzwecke genutzt wird), 2 Häuser (insgesamt 200 m² Bruttofläche), 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2+1 Toiletten, 2 Wohnküchen, eine Terrasse, Lavendel sowie die Nähe zum Plattensee (Balaton).
Es gilt eine gesetzlich vorgeschriebene 60-tägige öffentliche Aushangfrist; der gesamte Transaktionsprozess nimmt etwa 90 Tage in Anspruch.

Richtpreis: 159,7 Millionen HUF